- Gemiddelde verkoopprijs: € 424.000 (+7,8% op jaarbasis),.
- Woningaanbod: 916 beschikbare woningen (+25,8% t.o.v. vorig jaar),.
- Verkopen boven de vraagprijs: 61,2% van alle woningen,.
- Gemiddelde verkooptijd: 31 dagen in Twente.
De woningmarkt in Twente blijft in het eerste kwartaal van 2026 een positieve koers varen. Hoewel het aantal verkopen traditioneel wat lager ligt dan in het slotkwartaal van vorig jaar, laten de cijfers van de NVM een duidelijke groei zien ten opzichte van een jaar geleden. De prijzen stijgen gestaag door en het aanbod neemt toe, wat de markt meer in balans brengt.
Prijzen en aantal verkopen blijven in de lift
In het eerste kwartaal van 2026 wisselden in Twente 1.135 woningen van eigenaar. Dat is een stijging van 6,2% vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. De gemiddelde transactieprijs in onze regio kwam uit op € 424.000, wat een stijging van 7,8% op jaarbasis betekent. Ter vergelijking: landelijk stegen de prijzen in diezelfde periode met gemiddeld 2,7%. Jouw woning wordt bovendien nog steeds snel verkocht; de gemiddelde verkooptijd bedraagt momenteel 31 dagen.
Meer balans op de Twentse markt
Wat opvalt is de flinke toename van het aantal woningen dat te koop staat. Met 916 beschikbare woningen in de regio is er sprake van een stijging van 25,8% ten opzichte van een jaar geleden. Dit vertaalt zich in een krapte-indicator van 2,4, wat betekent dat je als koper uit gemiddeld bijna tweeënhalve woning kunt kiezen. Hoewel de markt nog steeds als ‘krap’ wordt bestempeld, is er voor consumenten dus meer te kiezen dan voorheen.
Toelichting van Henri (NVM Makelaar)
Onze makelaar Henri ziet in deze cijfers een bevestiging van een stabiele markt. "Het eerste kwartaal is historisch gezien vaak het minst sterke kwartaal van het jaar, dus de daling in transacties ten opzichte van het vorige kwartaal is niet verrassend," legt hij uit.
Opvallende marktrend in Almelo
Wat Henri met name opvalt, is de situatie rondom de appartementen. In steden zoals Almelo zie je dat het aanbod flink is toegenomen door diverse nieuwbouw- en herontwikkelingsprojecten. Hierdoor is de gemiddelde looptijd voor appartementen in Twente opgelopen naar 64 dagen. Henri benadrukt echter dat dit zeker niet voor elk appartement geldt: "Het hangt echt af van de locatie en het type appartement. Om precies te weten waar je aan toe bent, is het slim om eerst een gratis waardebepaling aan te vragen. Zo krijg je een helder beeld van jouw specifieke situatie".
Ook de prijsstijging van 10,3% bij vrijstaande woningen noemt hij opmerkelijk. Desondanks blijft Henri nuchter over de algehele situatie in Twente: "De markt loopt mooi door; het is momenteel een stabiele periode waarin de extreme uitschieters er wat meer uitgaan. Voor de minder courante 'opknappers' begint het echter wel wat lastiger te worden".
Woningmarkt Twente 2026
Ondanks dat er meer keuze is, wordt nog steeds ruim 61% van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Gemiddeld betalen kopers in Twente 2,5% meer dan de gevraagde prijs. Vooral bij tussenwoningen blijft de concurrentie groot; daar wordt in 75% van de gevallen overboden.
Of je nu overweegt te verkopen in deze stabiele markt of gewoon benieuwd bent naar je kansen: Twente blijft een regio met volop dynamiek en mogelijkheden.
Henri Nieuwenhuis
NVM Register Makelaar
Neem gerust contact met ons op, we helpen je graag verder!
