Question 1

Hoe lang duurt de bouw van een nieuwbouwwoning?

Accepted Answer

De daadwerkelijke bouw van een nieuwbouwwoning duurt gemiddeld tussen de 7 en 12 maanden. Wat mensen echter vaak onderschatten, is het traject dat daaraan voorafgaat. Vanaf het allereerste idee tot het moment dat de schop daadwerkelijk de grond in gaat, ben je afhankelijk van overheidsbestemmingsplannen, procedures en eventuele bezwaren. Zo'n totale ontwikkeling duurt gemiddeld tussen de 0 en 7 jaar. Staat de bouwplanning eenmaal? Dan lopen in onze regio gelukkig 9 van de 10 projecten strak op tijd. Lees meer over hoe lang een nieuwbouwtraject duurt in de blog van onze makelaar Henri.

Question 2

Hoe snel na de oplevering van de nieuwbouwwoning kun je verhuizen?

Accepted Answer

De meeste mensen verhuizen gemiddeld 4 tot 8 weken na de officiële oplevering naar hun nieuwe woning. Hoewel het huis dan bouwtechnisch klaar is, moet je na de sleuteloverdracht vaak zelf nog de puntjes op de i zetten. Denk aan het leggen van de vloeren, behangen, schilderen en de verdere afwerking. Hoe snel je echt kunt verhuizen, hangt er dus puur vanaf hoeveel werk je nog in eigen beheer uitvoert of laat uitvoeren.

Question 3

Hoe lang duurt de afbouwfase van een nieuwbouwwoning?

Accepted Answer

Voor de afbouwfase die je na de oplevering zelf doet, zoals de wandafwerking, het schilderwerk en het leggen van vloeren, trekken de meeste kopers zo'n 4 tot 8 weken uit. Het grote voordeel is dat je de kosten voor deze afwerking en eventueel meerwerk tegenwoordig vaak gewoon kunt meefinancieren in je hypotheek.

Question 4

Hoe werkt het kopen van en inschrijven op een nieuwbouwwoning?

Accepted Answer

Het kopen van nieuwbouw werkt anders dan bij een bestaande woning en verloopt tegenwoordig grotendeels via een projectwebsite. Je schrijft je online in om je interesse in het project kenbaar te maken. Zodra de officiële verkoop start, kun je digitaal je specifieke voorkeuren voor bouwnummers of woningtypen doorgeven. Wordt de woning aan jou toegewezen? Dan start het formele kooptraject. Omdat je een financiële verplichting aangaat voor een woning die pas over een jaar tot anderhalf jaar klaar is, is een goede financiële voorbereiding vooraf essentieel.

Question 5

Hoe werkt een bouwdepot bij nieuwbouw en wanneer moet ik betalen?

Accepted Answer

Bij nieuwbouw betaal je de woning in fasen. Eerst ga je naar de notaris voor de transportakte van de grond. Op dat moment wordt de grondwaarde direct vanuit je hypotheek betaald. Het resterende deel van de hypotheek (de aanneemsom voor de bouw) wordt geparkeerd in een bouwdepot. Gedurende de bouw betaal je de aannemer in termijnen (meestal tussen de 7 en 12 termijnen) vanuit dit depot. Dit gaat via vaste staffels in de koop-aannemingsovereenkomst: is bijvoorbeeld de vloer gestort, dan betaal je 10%. Gaat het dak erop, dan volgt de volgende termijn (bijvoorbeeld 15%). Je betaalt dus stap voor stap naarmate de bouw vordert.

Question 6

Hoe wordt een nieuwbouwwoning opgeleverd?

Accepted Answer

Als makelaar zijn wij zelden tot nooit bij de oplevering zelf aanwezig. Dat is echt een officieel, juridisch moment tussen de aannemer en jou als particuliere koper. Wel adviseren we onze klanten altijd dringend om een onafhankelijke expert mee te nemen, zoals een bouwkundige van Vereniging Eigen Huis, om de opleverkeuring uit te voeren. Tijdens deze keuring wordt nauwkeurig gecontroleerd of de woning volledig is gebouwd conform de technische omschrijving en het bestek, en of alles naar behoren functioneert.

Question 7

Is het slim om een nieuwbouwwoning te kopen?

Accepted Answer

Ja, nieuwbouw kopen is in veel situaties heel slim, maar het hangt af van je persoonlijke en financiële situatie. Een groot voordeel van nieuwbouw is dat je vrijwel alles kunt meefinancieren: de koopsom, de aanneemsom én het meerwerk. Waar je bij bestaande bouw vaak eigen geld moet inleggen om te overbieden, kun je bij nieuwbouw met relatief weinig eigen middelen instappen. Daarnaast profiteer je van optimaal comfort, een onderhoudsvrije start en zeer lage energielasten. Waar je wel scherp op moet zijn, is dat je tijdens de bouw te maken krijgt met dubbele lasten. Die overbruggingsperiode moet je financieel wel kunnen dragen.

Question 8

Wat kost een nieuwbouwwoning gemiddeld per m² (of per woningtype)?

Accepted Answer

De prijs per vierkante meter varieert sterk per type woning en afwerkingsniveau. Als we kijken naar projectmatige nieuwbouw in Almelo en omgeving, dan starten de prijzen gemiddeld vanaf zo'n €300.000,- en lopen ze op tot €800.000,- à €900.000,-. Als vuistregel zien we in de huidige markt dat appartementen relatief kostbaar zijn (vaak tussen de 6 en 7 ton). Rij- en tussenwoningen zitten doorgaans tussen de 3 en 4 ton, en de prijzen voor twee-onder-één-kapwoningen variëren meestal tussen de €400.000,- en €550.000,-.

Question 9

Hoeveel financiële ruimte heb ik nodig voor een overbrugging als mijn huidige woning nog niet is verkocht?

Accepted Answer

Als je al een koopwoning bezit en een nieuwbouwwoning koopt die pas over een jaar of anderhalf jaar klaar is, krijg je te maken met een overbruggingsperiode. Banken rekenen bij een overbruggingshypotheek om veiligheidsredenen vaak met maximaal 90% van de marktwaarde van je huidige woning. Hierdoor kun je vooraf iets minder lenen op de overwaarde. Daarnaast moet je de dubbele maandlasten tijdens de bouwperiode kunnen opvangen. Bij een nieuwbouwwoning van bijvoorbeeld 4 ton kan die totale overbruggingsperiode je zomaar €20.000,- tot €30.000,- kosten. Het is dus verstandig om hiervoor voldoende eigen middelen achter de hand te hebben.

Question 10

Ik heb een verouderd bedrijfspand of een stuk grond in Almelo of Twente. Kan ik hier zelf nieuwbouwwoningen op ontwikkelen?

Accepted Answer

Ja, dit zien we in de praktijk steeds vaker en gemeenten werken hier over het algemeen graag aan mee. Lokale overheden halen zwaardere bedrijvigheid namelijk het liefst weg uit woongebieden of dorpskernen. Plaggemars Makelaars begeleidt particulieren en kleine ondernemers intensief bij dit soort trajecten. Wij duiken in het bestemmingsplan, dienen principeverzoeken in bij de gemeente en maken de exploitatieberekeningen. Zo'n transformatie kan financieel ontzettend rendabel zijn. We hebben recent nog een casus in een centrumgebied gehad waarbij de uiteindelijke verkoopopbrengst via nieuwbouwontwikkeling nagenoeg verdubbelde ten opzichte van de verkoop van het pand in de oude staat.

Een nieuwbouwwoning past bij jou	Bestaande bouw past beter bij jou
✅Je vindt het geen probleem om te wachten op de sleutel en denkt liever vooruit dan snel.	❌Je wilt zo snel mogelijk verhuizen en binnen enkele maanden in je nieuwe woning wonen.
✅Je wilt een woning die energiezuinig en onderhoudsarm is.	❌Je vindt het fijner om een woning direct te zien, te voelen en te ervaren.
✅Je vindt het prettig om keuzes vooraf te maken, in plaats van later te verbouwen.	❌Je wilt geen tijdelijke dubbele lasten.
✅Je hebt voldoende financiële ruimte om tijdelijke dubbele lasten op te vangen.	❌Je zoekt een woning die grotendeels af is bij aankoop.
✅Je wilt een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt inrichten.	❌Je wilt liever later verbouwen dan vooraf keuzes maken.

Nieuwbouw in Almelo e.o.

Nieuwbouw in Twente iets voor jou?

Start met inzicht in jouw financiële situatie

Gratis waardebepaling aanvragen

Liever direct contact?

“Ik ben vaak in de buurt, ik kan zo even langskomen.”

Veelgestelde vragen over nieuwbouw

Toekomstig nieuwbouwaanbod in Twente

Als eerste op de hoogte van nieuwe projecten?

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief!

Wat onze klanten zeggen, zegt eigenlijk alles!