Veelgestelde vragen over kopen, verkopen, nieuwbouw en taxeren in Almelo en Wierden

De makelaar van Plaggemars Makelaars bekijkt je woning van binnen en van buiten en vergelijkt haar met woningen die recent in jouw wijk of dorp zijn verkocht. Daarnaast kijkt hij naar de vraagkant van de markt: hoeveel mensen zoeken op dit moment naar een woning zoals die van jou.

Bij een gratis waardebepaling aan huis worden ook het bestemmingsplan en het bodemonderzoek nagekeken, zodat je direct weet hoe je woning ervoor staat. Je krijgt een prijsadvies en een beeld van de markt in één gesprek.

Een waardebepaling is een gratis en vrijblijvend prijsadvies van de makelaar, bedoeld om te bepalen of dit het moment is om te verkopen. Een taxatie is een officieel rapport van een gecertificeerd taxateur dat banken en de Belastingdienst accepteren, bijvoorbeeld voor een hypotheek.

Wil je vooral weten of verkopen nu verstandig is, dan geeft een vrijblijvende waardebepaling genoeg houvast. Vraagt de bank om een rapport, dan heb je een gevalideerde taxatie nodig.

Nee. De WOZ-waarde wordt door de gemeente vastgesteld op een peildatum die minimaal een jaar terug ligt, en zegt weinig over de prijs die je huis vandaag oplevert. Kijkers en kopers vergelijken de vraagprijs vaak met de WOZ-waarde, maar dat verschil is heel normaal.

Leon Woertman: "De WOZ-waarde loopt altijd achter op de markt. Kijk je in december naar je aanslag, dan is de peildatum bijna twee jaar oud." Een actueel beeld krijg je met een waardebepaling door een lokale makelaar, die verkopen van de afgelopen maanden in jouw wijk meeneemt.

Meestal niet. De woningmarkt in Almelo en Wierden verandert snel, onder andere door het nieuwe aanbod dat erbij komt. Speel je met het idee om te verkopen, laat de waarde dan opnieuw bepalen.

Een nieuwe waardebepaling is gratis en vrijblijvend, en laat zien hoe je woning er nu voor staat ten opzichte van vorig jaar.

Meestal als je overweegt te verkopen, maar er zijn meer redenen. Denk aan een scheiding waarbij een van beiden de ander uitkoopt, een nalatenschap, of een overbrugging als je een nieuwbouwwoning koopt en wilt weten wat je huidige woning oplevert.

Ook als je twijfelt tussen verbouwen en verhuizen geeft een waardebepaling van je huidige woning houvast bij die keuze.

Omdat een makelaar het bereik, de presentatie en de onderhandeling voor je regelt, en je bijstaat als er na de verkoop iets speelt, zoals een discussie over een verborgen gebrek. Plaggemars Makelaars zet je woning op funda en de eigen kanalen, plant de bezichtigingen, voert de onderhandelingen en controleert de koopovereenkomst.

Leon Woertman: "Iedereen kan zijn eigen huis verkopen. Maar wat doe je als er zes kijkers tegelijk zijn, of als twee kennissen allebei willen kopen? Dan is het fijn dat iemand anders de onderhandeling doet." Hoe dat traject er stap voor stap uitziet, staat bij je huis verkopen met Plaggemars Makelaars.

Meer dan de bezichtigingen. Het kantoor verzorgt de waardebepaling, de verkoopstrategie, de fotografie en plattegronden, de tekst, de plaatsing op funda en social media, de bezichtigingen, het nabellen van kijkers, de onderhandeling, de koopovereenkomst en de begeleiding tot aan de notaris.

Na elke bezichtiging belt de makelaar de kijkers na en krijg jij een update. Vragen tussendoor stel je via WhatsApp of telefoon. Zo houdt de verkoopmakelaar in Almelo en Wierden jouw belang voorop tot de sleuteloverdracht.

Gemiddeld staat een huis in Almelo tussen de 30 en 45 dagen te koop voordat het verkocht is. Dat verschilt per wijk en woningtype: in populaire buurten zoals Windmolenbroek of Schelfhorst kan een woning binnen een week weg zijn, terwijl appartementen door het grotere nieuwbouwaanbod langer te koop staan.

De snelheid hangt af van vraagprijs, presentatie en timing. Afgewerkte en energiezuinige woningen verkopen op dit moment het vlotst. Welke wijken gewild zijn en waarom, lees je in het overzicht over wonen in Almelo.

Het voorjaar tot aan de bouwvak, en daarna van eind augustus tot begin november. In die maanden zijn de meeste kopers actief. Rond de feestdagen en in de bouwvak is het rustiger, al worden er het hele jaar door woningen verkocht.

Leon Woertman: "Zodra het zonnetje schijnt krijgen mensen nesteldrang. Maar het juiste moment hangt af van jouw situatie. Als je nieuwbouwwoning in december klaar is, wacht je niet op het voorjaar." De timing bespreek je het makkelijkst tijdens een gratis waardebepaling bij je thuis.

Zorg dat je woning schoon, opgeruimd, licht en warm is als er kijkers komen, en repareer kleine dingen zoals een losse deurklink of trapleuning. Kijkers zoeken naar redenen waarom een huis minder waard zou zijn. Neem je die weg, dan geef je ze geen stok om mee te slaan.

Ook goed schilderwerk aan de buitenkant doet veel voor de eerste indruk. Tijdens de waardebepaling krijg je concrete tips voor jouw woning, zodat je weet waar een klein klusje het meeste oplevert.

Schilderwerk, kleine reparaties en een verzorgde tuin bijna altijd. Zit je woning op energielabel B, dan kan een nieuwe cv-ketel of een andere kleine ingreep het label naar A brengen, en daar letten kopers sinds de hoge gasprijzen sterk op.

Een minder bekende: een groot dakraam op zolder. Heeft de zolder een vaste trap, minimaal twee meter hoogte en voldoende daglicht, dan telt hij volgens de meetnorm NEN 2580 mee als woonoppervlak. Grote investeringen zoals een nieuwe keuken doe je alleen in overleg, want de smaak van de koper kan anders zijn. Ook een stap in het verduurzamen van je woning kan vóór de verkoop lonen.

Ja. Sinds de hoge gasprijzen zoeken de meeste kopers een woning met label A of B. Woningen met een ouder label of een verouderde installatie staan langer te koop, ook karakteristieke jaren 30-woningen die vroeger snel weg waren.

Vaak zijn er wel stappen mogelijk, zoals isolatie of een hybride warmtepomp die het gasverbruik flink verlaagt. Voor verduurzamen voor de verkoop brengt Plaggemars Makelaars je in contact met de juiste partners.

Ja, elke editie. Op de NVM Open Huizen Dag kunnen kijkers zonder afspraak binnenlopen bij deelnemende woningen in Almelo, Wierden en omgeving. Voor verkopers is het een goed moment om veel kijkers in korte tijd te ontvangen.

Wil je meedoen met jouw woning, of weten welke woningen open zijn? Alle deelnemende adressen staan op de pagina over de Open Huizen Dag in Almelo en Wierden.

Dat hangt af van de dienstverlening en je situatie: verkoop, aankoop of een combinatie. Plaggemars Makelaars maakt daar vooraf duidelijke afspraken over, zodat je weet waar je aan toe bent voordat de woning online gaat.

Leon Woertman: "Kijk niet alleen naar het percentage, maar naar wat een makelaar ervoor doet. Een goede onderhandeling en presentatie verdienen de kosten meestal ruim terug." Wat er precies bij je verkoop hoort, bespreek je in een vrijblijvend kennismakingsgesprek.

De verkoper betaalt de verkoopmakelaar. De koper betaalt de kosten koper: overdrachtsbelasting, notaris en kadaster, plus eventueel een eigen aankoopmakelaar en hypotheekadvies.

Laat je je als koper begeleiden door een aankoopmakelaar in Almelo, dan betaal jij die begeleiding; de verkoper betaalt zijn eigen makelaar.

Omdat een aankoopmakelaar weet wat een woning in een bepaalde wijk waard is, wat je moet bieden en welke woningen eraan komen. Steeds meer kopers in Almelo laten zich begeleiden, juist omdat er bij populaire woningen veel kijkers zijn en je één kans hebt om te bieden.

Leon Woertman: "Wij handelen zonder emotie. Soms zeg ik: laat dit huis gaan, de vloer of de kozijnen deugen niet, of de prijs klopt niet voor deze wijk. Daar zijn mensen achteraf blij mee." Zo werkt de aankoopmakelaar van Plaggemars Makelaars: met één belang voorop, dat van jou.

Afhankelijk van je situatie kun je tot 100 procent van de woningwaarde financieren, en bij een woning met een zeer goed energielabel soms iets meer. Eigen geld heb je in elk geval nodig voor de kosten koper en voor het deel dat je boven de taxatiewaarde biedt.

Eigen geld vergroot ook je kans bij een inschrijving: een verkoper kiest eerder voor een bod waarvan de financiering zeker rondkomt. In Almelo bestaat daarnaast een starterslening met voorwaarden. Wat voor jou haalbaar is, zoek je uit met een onafhankelijk hypotheekadviseur.

Ja. De woningprijzen in Almelo liggen van oudsher lager dan in omliggende steden en dorpen, en het aanbod is gegroeid doordat de gemeente veel grond uitgeeft en beleggers hun huurwoningen verkopen. Daardoor is de eerste stap naar een koopwoning hier vaak haalbaarder dan in Wierden, waar het instapniveau hoger ligt.

Wie een zoekopdracht plaatst, krijgt nieuw aanbod in Almelo en omgeving direct in de mailbox en is er zo als eerste bij.

Dat hangt af van hoe je leeft. Windmolenbroek is populair bij gezinnen door de scholen en kinderopvang, en ligt dichtbij het ziekenhuis. Sluitersveld en Indië zijn oude volksbuurten die zijn uitgegroeid tot gewilde wijken, en in Kerkelanden bij het station wordt nu veel gebouwd.

Zoek je nieuwbouw en heb je ruimer budget, kijk dan naar Almelo Noordoost; moet je snel op de snelweg, dan is Kollenveld handig. Hoe de wijken zich ontwikkelen, lees je bij Sluitersveld, Windmolenbroek en Schelfhorst.

Elk bouwjaar heeft plussen en minnen. Jaren 30-woningen zijn solide gebouwd met traditioneel metselwerk, maar scoren slecht op energie. In woningen uit de jaren 50 en 60 zit vaak asbest en liggen houten vloeren. Woningen uit de jaren 80 en 90 hebben soms nog enkel glas boven, en nieuwbouw is energiezuinig maar standaard van opzet.

Neem je een aankoopmakelaar mee naar de bezichtiging, dan hoor je direct waar je bij dat bouwjaar op moet letten.

Het huuraanbod in Almelo en Wierden is klein: de vraag is groot en veel beleggers verkopen hun huurwoningen. Plaggemars Makelaars verhuurt woningen namens eigenaren, inclusief screening van huurders en de juridische afhandeling.

Beschikbare huurwoningen verschijnen gewoon tussen het woningaanbod in Almelo en Wierden. Heb je zelf een woning die je wilt laten verhuren, dan regelt het kantoor de screening en de contracten.

Je bent in onderhandeling als de verkoper reageert op je bod met een tegenbod, of als de verkoper laat weten dat hij met jou in onderhandeling gaat. Alleen een bod uitbrengen is nog geen onderhandeling.

De vraagprijs is een uitnodiging om een bod te doen. De verkoper hoeft een bod op de vraagprijs dus niet te accepteren. Een aankoopmakelaar die de lokale markt kent weet wat een realistisch bod is.

Ja. Zolang er geen overeenstemming is, mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen en mag hij ook andere biedingen ontvangen. De makelaar meldt dan wel aan alle partijen dat er al een onderhandeling loopt.

Soms kiest een verkoper bij veel belangstelling voor een inschrijving, waarbij iedereen één keer een bod uitbrengt. Juist dan helpt begeleiding bij de aankoop om niet te veel of te weinig te bieden.

Ja, zolang de verkoper het bod niet heeft aanvaard. Een bod is een voorstel; pas als beide partijen het eens zijn over prijs en voorwaarden en de koopovereenkomst is getekend, zit je eraan vast.

Neem in je bod altijd de voorbehouden op die je nodig hebt, zoals een financieringsvoorbehoud of een bouwkundige keuring.

Dat verschilt per wijk en per woning. Populaire, afgewerkte woningen worden nog regelmatig boven de vraagprijs verkocht, terwijl opknappers en appartementen door het grotere aanbod vaker rond of onder de vraagprijs gaan. Bied daarom nooit standaard een bedrag boven de vraagprijs.

Leon Woertman: "Ik heb laatst een woning onder de vraagprijs aangekocht waar de koper zelf de vraagprijs wilde bieden. Weten wat een huis in die wijk waard is, maakt het verschil." Dat is precies waar een aankoopmakelaar in Almelo zich voor terugverdient.

Nee, niet bij de koop van een woning door een particulier. De koop is pas geldig als de koopovereenkomst schriftelijk is vastgelegd en door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd kan een van beiden nog afzien van de koop.

Plaggemars Makelaars stelt de koopovereenkomst op volgens het NVM-model en neemt hem met beide partijen door.

Drie dagen. De bedenktijd begint om 0.00 uur op de dag nadat de koper een kopie van de getekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Minimaal twee van die drie dagen zijn werkdagen; valt een deel in het weekend of op een feestdag, dan wordt de bedenktijd verlengd.

Binnen de bedenktijd mag de koper zonder opgave van reden en zonder kosten van de koop afzien. Voor de verkoper geldt geen bedenktijd.

Als verkoper heb je een mededelingsplicht: je moet gebreken die je kent aan de koper melden, ook als ze niet zichtbaar zijn. Daarnaast lever je de woning op zoals afgesproken in de koopovereenkomst, inclusief de lijst van zaken.

Plaggemars Makelaars werkt bij de verkoop van je huis met een vragenlijst en lijst van zaken, zodat je niets vergeet te melden en discussies achteraf voorkomt.

Als koper heb je een onderzoeksplicht: je moet zelf onderzoeken wat je koopt, bijvoorbeeld door goed te kijken tijdens de bezichtiging, vragen te stellen en eventueel een bouwkundige keuring te laten doen. Gebreken die je had kunnen zien, kun je later niet op de verkoper verhalen.

Een aankoopmakelaar met bouwtechnische kennis helpt je om die onderzoeksplicht goed in te vullen.

Plaggemars Makelaars adviseert ontwikkelaars en aannemers over het type woningen en de prijzen, en verkoopt de woningen aan particulieren: van de start verkoop en de inschrijving tot de toewijzing en de begeleiding naar de notaris. Ook kleinere herontwikkelingen, zoals een winkelpand of bedrijfswoning die woningen wordt, begeleidt het kantoor vanaf het eerste plan.

Henri Nieuwenhuis: "Een nieuwbouwontwikkeling duurt op dit moment vaak jaren. Voor een project in Den Ham heb ik negen keer een prijsadvies gemaakt voordat het in verkoop ging." Projecten die nu in verkoop zijn, vind je tussen het nieuwbouwaanbod in Twente; ontwikkelaars lezen verder bij nieuwbouwadvies.

Op twee manieren: via de projectwebsite van het nieuwbouwproject, of rechtstreeks bij de makelaar die het project verkoopt. Je geeft aan dat je interesse hebt en wordt uitgenodigd voor de start verkoop. Daarna geef je je voorkeur voor bepaalde bouwnummers door.

Zijn er meer gegadigden dan woningen, dan vindt een toewijzing plaats. Welke projecten eraan komen in Almelo, Wierden en Twente, staat bij het toekomstige nieuwbouwaanbod.

Als starter weinig. Bij nieuwbouw kun je de koopsom van de grond, de aanneemsom en het meerwerk meestal volledig financieren, anders dan bij bestaande bouw waar je alles boven de taxatiewaarde zelf betaalt. Heb je al een koopwoning, dan wordt het anders: dan overbrug je vaak een jaar of langer met dubbele lasten.

Henri Nieuwenhuis: "Bij een nieuwbouwwoning van vier ton kunnen de extra kosten voor overbrugging en dubbele lasten oplopen tot zo'n 20.000 tot 30.000 euro. Daar vraagt de bank ook naar." Die rekensom maak je vooraf met een hypotheekadviseur.

In twee stappen. Eerst betaal je bij de notaris de koopsom van de grond, meestal drie tot vier maanden na aankoop. Daarna betaal je de aanneemsom in bouwtermijnen, vaak tussen de zeven en twaalf, telkens als een bouwfase klaar is: bijvoorbeeld een percentage bij de vloer en een percentage als het dak erop zit.

De verdeling van de termijnen staat in je koop- en aannemingsovereenkomst. Tijdens de bouw betaal je bouwrente over de termijnen die al zijn opgenomen.

Een bouwdepot is het deel van je hypotheek dat de bank apart zet voor de bouw. Bij elke factuur van de aannemer haal je het bedrag uit het depot, waardoor het depot kleiner en je opgenomen hypotheek groter wordt. Over het bedrag in depot betaal je rente, maar je ontvangt ook rente, zodat het per saldo weinig kost.

Bijna elke nieuwbouwkoper werkt met een bouwdepot, tenzij je de bouw uit eigen middelen betaalt. Ook meerwerk zoals vloeren of een keuken kun je vaak meefinancieren.

Gemiddeld tussen de zeven en twaalf maanden na de start van de bouw. Tel je de periode tussen aankoop en start bouw mee, dan zit je vaak op een jaar tot anderhalf jaar tussen tekenen en sleutel.

Henri Nieuwenhuis: "In deze regio loopt negen van de tien projecten volgens planning. Grote vertragingen door bezwaren of bouwstops zien we hier weinig." Na de oplevering rekenen de meeste kopers nog vier tot acht weken voor vloeren, schilderwerk en verhuizen.

Bij de oplevering loop je samen met de aannemer door de woning en controleer je of alles is gebouwd volgens de technische omschrijving en of alles werkt. Gebreken worden vastgelegd in een opleverrapport en daarna hersteld.

Veel kopers nemen een bouwkundige mee, bijvoorbeeld via Vereniging Eigen Huis. De verkopend makelaar is bij de oplevering meestal niet aanwezig; dat is een moment tussen jou en de aannemer.

Projectmatige nieuwbouw in Almelo kost op dit moment gemiddeld rond de 400.000 tot 450.000 euro, met een bandbreedte van ongeveer 300.000 tot 900.000 euro. Rijwoningen zitten meestal tussen de 300.000 en 400.000 euro, twee-onder-een-kapwoningen tussen de 400.000 en 550.000 euro, en ruime appartementen lopen op tot 600.000 à 700.000 euro.

Door het grote aantal nieuwe appartementen is de keuze in Almelo toegenomen en verkopen sommige complexen minder snel dan twee jaar geleden. Welke projecten nu beschikbaar zijn, zie je in het nieuwbouwaanbod.

Ja, en veel nieuwbouw in Almelo en Wierden is juist op die groep gericht: levensloopbestendige woningen met een kleine tuin en appartementen. Het advies van Plaggemars Makelaars is om niet te lang te wachten met die stap, zodat je hem samen en op je eigen voorwaarden zet.

Henri Nieuwenhuis: "Nieuwbouw voelt vaak duurder, maar je haalt kapitaal uit je stenen en je maandlasten voor energie gaan omlaag. Per saldo hoeft het helemaal niet duurder te zijn." Of die stap bij jou past, begint met een waardebepaling van je huidige woning.

Bij het afsluiten of oversluiten van een hypotheek, bij een verbouwing die je meefinanciert, bij een scheiding of nalatenschap, en soms voor de Belastingdienst. De bank of instantie wil dan een onafhankelijk rapport van een gecertificeerd taxateur.

Wil je alleen weten wat je huis waard is om te beslissen over verkoop, dan volstaat een gratis waardebepaling.

Ja. De taxateur van Plaggemars Makelaars is gecertificeerd en de rapporten worden gevalideerd via het NWWI, het keurmerk dat alle Nederlandse banken en hypotheekverstrekkers accepteren.

Het kantoor heeft een eigen taxateur, zodat een taxatie in Almelo, Wierden en de rest van Twente snel gepland kan worden.

Ja. Heb je het rapport snel nodig, bijvoorbeeld omdat je hypotheekofferte verloopt, bel dan 0546 - 571 272. In overleg wordt de taxatie op korte termijn ingepland.

Vermeld bij je aanvraag voor een taxatie de deadline van de bank, dan houdt de taxateur daar rekening mee.

De kosten hangen af van het type woning en de gewenste snelheid; je ontvangt vooraf een prijsopgave. De opname zelf duurt ongeveer een uur. Daarna wordt het rapport uitgewerkt en gevalideerd, en meestal heb je het binnen enkele werkdagen.

Je vraagt een taxatie van je woning online aan of belt 0546 - 571 272.

Plaggemars Makelaars is van Leon Woertman en Henri Nieuwenhuis, beiden NVM-makelaar en eigenaar. Leon werkt al bijna 25 jaar als makelaar in Almelo en groeide op in Aadorp; Henri komt uit Wierden en werkte door heel Twente voordat hij in Wierden het kantoor overnam. Het team wordt aangevuld met een eigen taxateur en collega's op beide vestigingen.

Leon Woertman: "Vraag me welke stoeptegel er los ligt, welke scholen er zitten of wat er speelt in een wijk. Dat weet ik na 25 jaar Almelo." Meer over de achtergrond van het team staat bij over Plaggemars Makelaars.

Een NVM-makelaar werkt volgens de erecode en gedragsregels van de NVM, gebruikt het NVM-model voor de koopovereenkomst en heeft toegang tot de uitwisseling van woningen tussen NVM-kantoren. Bij een geschil kun je terecht bij de onafhankelijke geschillenregeling.

Daarnaast steunt Plaggemars Makelaars bij juridische vragen op de juridische dienst van de NVM, bijvoorbeeld als er na de verkoop van je huis een discussie ontstaat over een verborgen gebrek.

Plaggemars Makelaars is de lokale makelaar met jouw belang voorop. Het kantoor is onafhankelijk, dus zonder invloed van hypotheekverstrekkers of andere partijen, en behartigt maar één belang: dat van jou. Je hebt een vaste makelaar die je via telefoon en WhatsApp direct bereikt, en na elke bezichtiging belt de makelaar de kijkers na zodat jij weet hoe het ging.

Leon Woertman: "Een geslaagde verkoop is voor mij een lachende koper en verkoper aan tafel. Niet die laatste duizend euro." Hoe eerdere klanten dat ervaren, lees je in de reviews van Plaggemars Makelaars.

In Almelo aan de Wierdensestraat 138 en in Wierden aan de Tolgaarde 1. Het werkgebied loopt van Almelo en Wierden tot Den Ham, Vroomshoop en Vriezenveen, en voor taxaties en nieuwbouw door heel Twente. In Haaksbergen werkt het kantoor samen met zusterkantoor Burbach Makelaars.

Loop gerust binnen voor advies of een kop koffie. Wat de makelaar in Wierden vanuit het kantoor aan de Tolgaarde voor je doet, lees je op de eigen pagina van die vestiging. Wie in Almelo zoekt, vindt de wijken en voorzieningen terug bij wonen in Almelo.

Ja, gratis. Je geeft door wat je zoekt en ontvangt passend aanbod in je mailbox, ook van woningen van andere makelaars. Zo hoor je snel als er iets te koop komt in Almelo, Wierden of de omliggende dorpen.

Combineer je zoekopdracht eventueel met een aankoopmakelaar, dan geef je ook de onderhandeling uit handen.