Hoe lang duurt een nieuwbouwtraject?

Van leeg stuk grond tot verhuisdoos: Hoe lang duurt een nieuwbouwtraject echt?

Het is een vraag die we bij Plaggemars Makelaars in Almelo bijna dagelijks horen: "Leuk hoor, al die mooie nieuwbouwplannen in de regio, maar wanneer kan ik nou écht verhuizen?" Logisch, want je wilt natuurlijk een planning maken. Alleen is het bouwen van een huis een proces van de lange adem en is de bouw zelf vaak pas het sluitstuk. Gelukkig valt er in Twente een hoop te kiezen en lopen de projecten hier over het algemeen strak op schema.

Hoe die tijdslijn eruitziet? Henri, onze makelaar in Almelo neemt je er in vogelvlucht doorheen.

De onzichtbare start

Voordat jij überhaupt een glimp opvangt van een nieuw project, is er achter de schermen vaak al jarenlang werk verzet. Denk aan een particulier of ondernemer die een verouderd bedrijfspand bezit in de regio of een stuk grond heeft liggen en dit wil omtoveren tot mooie, levensloopbestendige woningen. Onze makelaar Henri vertelt hierover dat zo'n traject van het allereerste idee tot de uiteindelijke goedkeuring gemiddeld tussen de één en zeven jaar kan duren. Er moeten nu eenmaal veel procedures worden doorlopen en plannen worden uitgewerkt. Gelukkig merk je hier als koper weinig van, want projecten gaan pas in de verkoop als alles zo goed als rond is.

De schop in de grond

Zodra je de handtekening hebt gezet en de aannemer start met de bouw, komt de vaart er pas echt in. Vanaf dat moment kun je de voortgang week na week bekijken. Henri geeft aan dat de daadwerkelijke bouw van een gemiddelde nieuwbouwwoning zo'n 7 tot 12 maanden duurt. In Twente hebben we gelukkig te maken met ontzettend betrouwbare bouwers. Als de planning eenmaal staat, lopen 9 van de 10 projecten hier strak op tijd. Tijdens deze maanden betaal je de bouw trouwens stap voor stap in termijnen vanuit je bouwdepot, telkens wanneer er een grote mijlpaal is bereikt.

De afbouwfase en de verhuisdoos

En dan is de grote dag daar: de officiële oplevering. Je krijgt de sleutel en het feest kan beginnen. Althans, bijna dan. Oplevering betekent bij nieuwbouw namelijk zelden dat je er diezelfde avond al kunt slapen. Henri legt uit dat de meeste kopers nog zo'n 4 tot 8 weken kwijt zijn aan de afwerking, zoals het leggen van vloeren en het schilderwerk. Gemiddeld zien we dan ook dat mensen één tot twee maanden na de sleuteloverdracht daadwerkelijk verhuizen.

Zorgeloos plannen

Alles bij elkaar duurt het traject vanaf het moment dat je de handtekening zet tot je daadwerkelijk op de bank zit gemiddeld zo’n 12 maanden. Dat vraagt om een slimme verkoopstrategie voor je huidige woning, want je wilt natuurlijk niet met dubbele lasten blijven zitten of te vroeg je huis uit moeten.

Wil je ontdekken of een gloednieuwe woning aansluit bij jouw toekomstplannen? Onze makelaars geven je graag advies over nieuwbouw om te zien wat er allemaal mogelijk is.

Heb je al een specifiek project op het oog in Almelo of omgeving en wil je weten hoe we jouw tijdslijn perfect kunnen afstemmen? Loop gezellig eens bij ons binnen, dan kijken we er samen naar!