Bron: NVM/Brainbay, kwartaalcijfers 3e kwartaal 2026, regio Twente. Koopwoningen bestaande bouw, verkocht via NVM-makelaars.
De Twentse woningmarkt in cijfers (Q3 2026)
Een woning in Twente kostte in het derde kwartaal van 2026 mediaan €444.000, 4,9% meer dan een jaar geleden. Tegelijk staan er 25% meer woningen te koop en wordt er minder vaak overboden. Voor kopers in Almelo en Wierden betekent dat meer keuze dan in jaren. Voor verkopers betekent het dat de vraagprijs het werk moet doen.
Prijzen stijgen door, sneller dan landelijk
Op jaarbasis steeg de mediane verkoopprijs in Twente met 4,9%. Landelijk was dat 1,8%, met een mediaan van €503.000. Het prijsverschil met de rest van Nederland wordt dus kleiner, al blijft een woning in Twente een flink stuk goedkoper. Ten opzichte van het tweede kwartaal bleef de prijs nagenoeg gelijk (€440.000 toen, €444.000 nu). De stijging van dit jaar zit vooral in de eerste helft.
De Twentse woningmarkt in cijfers (Q3 2026)
| Kengetal | Q3 2026 | Q3 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|
| Aantal verkochte woningen | 1.296 | 1.290 | +0,4% |
| Mediane verkoopprijs | €444.000 | €419.000 | +4,9% |
| Prijs per m² | €3.614 | €3.483 | +3,9% |
| Woningen in aanbod | 1.156 | 926 | +24,8% |
| Nieuw te koop gezet | 1.481 | 1.404 | +5,5% |
| Mediane verkooptijd | 31 dagen | 28 dagen | +3 dagen |
| Verkocht boven vraagprijs | 58% | 66% | -8 procentpunt |
| Krapte-indicator | 2,7 | 2,2 | ruimer |
Bron: NVM/Brainbay, Marktoverzicht Twente, Q3 2026.
Meer te koop: de keuze groeit
Eind september stonden er 1.156 woningen te koop in Twente, 24,8% meer dan een jaar eerder. Er kwamen 1.481 woningen nieuw op de markt, terwijl er 1.296 werden verkocht. Het aanbod groeit dus sneller dan het wordt opgenomen. Dat zie je terug in de krapte-indicator: die geeft aan uit hoeveel woningen een koper gemiddeld kan kiezen. Een jaar geleden was dat 2,2, nu 2,7. Nog steeds krap (in een evenwichtige markt ligt dat getal tussen de 5 en 10), maar het verschil is voelbaar.
"Verkopers denken soms nog dat een huis binnen een week weg is. Dat kan, maar je hebt nu concurrentie van andere woningen in de wijk en van nieuwbouw. Daar moet je je presentatie en je prijs op afstemmen." zegt Leon Woertman, NVM-makelaar en eigenaar van Plaggemars Makelaars.
Overbieden neemt af
In het derde kwartaal werd 58% van de woningen in Twente boven de vraagprijs verkocht. Een jaar geleden was dat 66%. Het gemiddelde verschil tussen vraagprijs en verkoopprijs daalde van 3,3% naar 1,7%. Twente ligt daarmee onder het landelijke beeld (65,9% en 3,3%). Woningen staan ook iets langer te koop: de mediane verkooptijd is 31 dagen, drie dagen meer dan vorig jaar.
De tussenwoning blijft de meest gewilde: daar wordt in 72% van de verkopen overboden. Bij appartementen is de markt het meest veranderd. Het aanbod groeide in een jaar met 47%, de krapte-indicator ging van 2,0 naar 3,2 en het aandeel dat boven de vraagprijs verkocht daalde van 61% naar 52%. Vrijstaande woningen hadden een hogere mediane verkoopprijs dan vorig jaar, maar de vraagprijzen van het aanbod liggen juist iets lager en de verkooptijd liep op naar 43 dagen. In dat segment is de rust het duidelijkst zichtbaar.
Wat betekent dit voor verkopers?
De cijfers laten goed zien waar het verschil wordt gemaakt. Woningen die binnen een kwartaal verkopen, gaan gemiddeld 2,6% boven de vraagprijs weg. Staat een woning een half jaar, dan wordt er gemiddeld 2,2% onder de vraagprijs verkocht. Een realistische vraagprijs trekt in de eerste weken de meeste kijkers, en die eerste weken bepalen het eindresultaat.
Daarnaast telt de staat van je woning zwaarder nu kopers kunnen vergelijken. Leon: "Huizen die af zijn, doen het goed. Opknappers blijven liggen. Schilderwerk, een losse trapleuning, een gat in de deur: het zijn kleine dingen, maar je geeft kopers er een stok mee om te slaan. En sinds de hoge gasprijzen kijkt bijna iedereen eerst naar het energielabel."
Wat betekent dit voor kopers?
Je hebt meer te kiezen dan een jaar geleden, vooral bij appartementen en twee-onder-een-kapwoningen (aanbod +41%). Er wordt minder ver overboden, dus een bod op of net boven de vraagprijs maakt vaker kans. Tegelijk verkoopt een woning nog steeds binnen een maand en stijgen de prijzen op jaarbasis door, dus wachten op lagere prijzen is op basis van deze cijfers geen strategie. Zoek je een tussenwoning in Almelo, houd dan rekening met concurrentie; bij een appartement of vrijstaande woning is er meer ruimte om te onderhandelen. Een aankoopmakelaar kent de vraagprijzen in de wijk en ziet wanneer een woning te hoog is ingezet.
Wat betaal je per woningtype?
| Woningtype | Mediane verkoopprijs Q3 2026 | Verschil met Q3 2025 | Verkocht boven vraagprijs |
|---|---|---|---|
| Appartement | €325.000 | +6,7% | 52% |
| Tussenwoning | €348.000 | +2,4% | 72% |
| Hoekwoning | €378.000 | -1,8% | 62% |
| Twee-onder-een-kap | €427.000 | +3,3% | 64% |
| Vrijstaand | €691.000 | +13,1% | 38% |
Bron: NVM/Brainbay, Marktoverzicht Twente, Q3 2026.
Conclusie
De Twentse woningmarkt wordt ruimer, maar blijft krap: prijzen liggen hoger dan vorig jaar, er staat meer te koop en het overbieden neemt af. Kopers in Almelo en Wierden hebben meer keuze, verkopers maken het verschil met voorbereiding en een goede vraagprijs. Wil je weten wat de cijfers betekenen voor jouw woning of je zoektocht? Loop binnen bij Plaggemars Makelaars in Almelo of Wierden, of vraag een gratis waardebepaling aan.
Veelgestelde vragen over de woningmarkt in Twente
Wat kost een woning in Twente in 2026?
In het derde kwartaal van 2026 lag de mediane verkoopprijs van een bestaande koopwoning in Twente op €444.000, 4,9% hoger dan een jaar eerder. Per woningtype loopt dat uiteen van €325.000 voor een appartement tot €691.000 voor een vrijstaande woning. Bron: NVM/Brainbay.
Wordt er in Twente nog overboden?
Ja, maar minder dan vorig jaar. In het derde kwartaal van 2026 werd 58% van de woningen in Twente boven de vraagprijs verkocht, tegenover 66% een jaar eerder. Gemiddeld betaalden kopers 1,7% meer dan de vraagprijs. Bij tussenwoningen wordt het vaakst overboden (72%), bij vrijstaande woningen het minst (38%).
Hoe snel verkoopt een huis in Twente?
De mediane verkooptijd in Twente was in het derde kwartaal van 2026 31 dagen, drie dagen langer dan een jaar eerder. Tussenwoningen verkopen het snelst (26 dagen), vrijstaande woningen doen er gemiddeld 43 dagen over. Woningen die binnen een kwartaal verkopen, gaan gemiddeld 2,6% boven de vraagprijs weg.
Is er meer keuze voor woningzoekers in Almelo en Wierden?
Ja. Eind september 2026 stonden er in Twente 1.156 woningen te koop, 24,8% meer dan een jaar eerder. De krapte-indicator steeg van 2,2 naar 2,7: een koper kan gemiddeld uit bijna drie woningen kiezen. Het aanbod groeide het hardst bij appartementen (+47%) en twee-onder-een-kapwoningen (+41%).
Is dit een goed moment om mijn huis in Almelo of Wierden te verkopen?
De prijzen liggen hoger dan een jaar geleden en een woning verkoopt nog steeds binnen ongeveer een maand. Omdat er meer aanbod is, telt een realistische vraagprijs en een verzorgde presentatie zwaarder dan vorig jaar. Een gratis waardebepaling van Plaggemars Makelaars helpt je bepalen of dit voor jouw woning het goede moment is.
Leon Woertman
Register makelaar / Register Taxateur / Eigenaar
Neem gerust contact met ons op, we helpen je graag verder!
