"Zullen we niet even wachten tot het voorjaar?" Het is een vraag die onze makelaar Leon bijna wekelijks hoort. Logisch, want je wilt natuurlijk het beste moment kiezen. Het eerlijke antwoord is dat de beste maand niet bestaat. In Almelo en omgeving worden het hele jaar door woningen verkocht. Wat het moment wél bepaalt, is jouw eigen situatie. En de manier waarop je de verkoop aanpakt.
Toch beweegt de markt door het jaar heen. Wie dat ritme kent, kan er slim gebruik van maken. Leon, die al bijna 25 jaar makelaar is in Almelo, neemt je er in vogelvlucht doorheen.
Zo beweegt de woningmarkt door het jaar
Zodra het zonnetje gaat schijnen, komt de markt op gang. Leon noemt het nesteldrang: mensen gaan naar buiten, tuinen liggen er mooi bij en de bezichtigingen stromen binnen. Die drukte loopt door tot aan de bouwvak. In de zomervakantie wordt het rustiger, maar wie dan zoekt, is meestal serieus. Na de vakantie volgt een tweede piek tot ongeveer half oktober.
"Zodra die man met de witte baard het land inkomt, vlakt het wat af," zegt Leon. "Mensen zijn dan bezig met de feestdagen." December en januari zijn rustiger, maar zeker niet stil. Sterker nog: het is de ideale periode om je verkoop voor te bereiden.
Elk seizoen heeft dus iets. In drukke maanden heb je meer kijkers, in rustige maanden minder concurrentie van ander aanbod.
Waarom jouw situatie zwaarder weegt dan de kalender
Bij Plaggemars Makelaars kijken we eerst naar jou, en dan pas naar de agenda. Heb je bijvoorbeeld een nieuwbouwwoning gekocht? Dan bepaalt de opleverdatum wanneer je verkoopt, niet het seizoen. Leon begeleidt regelmatig verkopers in die situatie: "Dan zetten we alles alvast klaar en gaan we online zodra we weten wanneer de nieuwbouw klaar is. Een koper wacht niet een jaar, en een hypotheekofferte ook niet."
Bij een scheiding of nalatenschap telt zorgvuldigheid zwaarder dan timing. En wie eerst iets anders wil vinden, heeft vooral baat bij een woning die op elk moment verkoopklaar is. Dan zijn juist de 'rustigere' maanden fijn om je verkoop voor te bereiden.
Iedere verkoop is maatwerk: wat wil je, wat is je budget, waar ga je naartoe en hoe ziet je tijdlijn eruit? "Per situatie kijk je wat voor iemand het meest interessant is om te doen," aldus Leon.
De week en de dag zijn belangrijker dan de maand
Hier maakt een ervaren makelaar het verschil. Niet met de vraag 'welke maand', maar met de vraag 'welk moment'. Je woning online zetten midden in de voorjaarsvakantie? Beter een weekje wachten. Gaat het morgen sneeuwen? Dan komt de fotograaf volgende week.
Het geheim zit in de voorbereiding. Plattegronden, energielabel, teksten en documenten liggen bij ons klaar, zodat je binnen een paar dagen online kunt zodra jouw moment daar is. Kleine klussen zoals schilderwerk of een losse trapleuning pak je in de tussentijd op. "Mensen zoeken in een huis naar dingen waardoor het minder waard zou zijn," legt Leon uit. "Doe je die kleine dingen, dan geef je ze geen stok om mee te slaan."
En de markt van nu?
Het aanbod in Almelo is gegroeid door nieuwbouw en door verhuurders die hun woningen verkopen. Woningen die er goed bij liggen en energiezuinig zijn, gaan nog steeds vlot. Een goede presentatie en een realistische vraagprijs zijn daardoor belangrijker geworden dan het seizoen. En let op: een waardebepaling van vorig jaar is inmiddels achterhaald. De markt is sindsdien flink veranderd.
Benieuwd of dit hét moment is voor jouw woning? Vraag een gratis waardebepaling aan. Leon komt vrijblijvend langs, kijkt naar de actuele waarde van je huis en naar de vraag in jouw wijk, en schat samen met jou in of dit voor jou het juiste moment is.
Leon Woertman
Register makelaar / Register Taxateur / Eigenaar
Neem gerust contact met ons op, we helpen je graag verder!
