Volkerinksstraat 26

Volkerinksstraat 26 – jouw volgende stap begint hier

Is deze volledig gemoderniseerde jaren ’30 hoekwoning met een energielabel A aan de Volkerinksstraat 26 jouw volgende woning? Zodra je hier voor de deur staat, voel je het direct: dit is zo’n huis waar karakter en comfort elkaar moeiteloos versterken. De afgelopen jaren is de woning flink aangepakt, met oog voor detail én behoud van sfeer — en zeg nou zelf… het resultaat mag er absoluut zijn.

Binnen is al enorm veel werk verzet, waardoor jij vooral nog de laatste accenten naar eigen smaak kunt toevoegen. Dat maakt het niet alleen een fijne plek om te wonen, maar ook een toekomstbestendige keuze.

Dit is zo’n kans die je niet vaak tegenkomt: een karakteristieke woning die af is, op een gewilde plek ligt én waar je snel jouw eigen thuis van maakt. Nieuwsgierig? Dat begrijpen we. Laat je verrassen — we laten je deze woning graag van binnen zien.

Begane grond:
Je komt binnen in de hal, waar direct de nette afwerking en moderne basis opvallen. Hier vind je de vernieuwde meterkast en toegang tot het moderne toilet (2017), uitgevoerd met een hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, waarbij de erker i.c.m. de houkachel zorg voor een heerlijke sfeer. De met en suite deuren bereikbare eetkamer v.v. spiksplinternieuwe achterpui met openslaande tuindeuren zorgt voor een prettige lichtinval. De gashaard zorg hier voor een fijne sfeerbeleving en deze ruimte is voorzien van een airco, dus het is hier altijd goed vertoeven! Dit is zo’n ruimte waar je na een lange dag graag neerploft of heerlijk met mensen kunt tafelen. De praktische provisiekelder is de ideale voorraadkast!

De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming, wat niet alleen comfortabel is maar ook zorgt voor een strakke uitstraling. De halfopen keuken uit 2017 sluit mooi aan op de leefruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een royaal 6-pits fornuis met oven. Koken wordt hier bijna vanzelf leuk. Vanuit de keuken stap je zo de tuin in.

1e Verdieping:
Op de eerste verdieping vind je een ruime, verzorgde overloop met toegang tot de verschillende ruimtes en een vaste trap naar de zolder. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douche, hangend toilet, designradiator en dubbele wastafel. De eerste slaapkamer is ruim en beschikt over een inbouwkast en airconditioning. De tweede slaapkamer is eveneens een fijne ruimte en flexibel in te richten, bijvoorbeeld als werk- of hobbykamer.

2e Verdieping:
De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt verrassend veel ruimte. Hier vind je een overloop, een ruime slaapkamer met dakkapel en airconditioning en een aparte zolderkamer met wasmachine- en drogeraansluiting, eveneens voorzien van een dakkapel. Ideaal voor wie extra ruimte zoekt.

Buiten gaat het fijne gevoel moeiteloos verder. De tuin is verzorgd aangelegd, met zowel een voor- als achtertuin en een praktische achterom. De hoofdtuin ligt op het zuiden, wat betekent dat je hier volop van de zon kunt genieten. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging aanwezig voor extra opslag.

De ligging:
De woning is gelegen in het geliefde Rosarium, een wijk waar het dagelijks leven nét even makkelijker loopt. Kinderopvang, scholen, supermarkten, een huisarts, apotheek en de binnenstad bevinden zich allemaal op loop- en fietsafstand. Een plek waar veel mensen bewust voor kiezen en waar je je snel thuis voelt.

Bijzonderheden:
Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de solide bouw en de aandacht voor comfort en duurzaamheid (energielabel A). De woning is traditioneel gebouwd met gemetselde gevels en een karakteristieke mansardekap. Verwarming vindt plaats via een HR combi-ketel van Intergas uit 2013, aangevuld met vloerverwarming en airconditioning uit 2023, die zowel kan koelen als verwarmen. De meterkast is modern uitgevoerd met negen groepen, twee aardlekschakelaars en een 3-fase aansluiting. Daarnaast is de woning voorzien van 12 zonnepanelen en is in 2026 de spouw geïsoleerd én een nieuwe achterpui met openslaande tuindeuren geplaatst.

Zie jij jezelf hier al wonen? Wacht dan niet te lang — woningen op deze plek en in deze staat zijn schaars.

Kom zaterdag 28 maart naar de Nationale Open huizen dag zodat u de eerste bent die deze woning kan bezichtigen!
De verkopers heten u welkom vanaf 11.00 tot 15.00 uur!