De Pinguin 13

De Pinguin 13, Almelo

Instapklaar wonen met veel leefruimte, een fraaie uitbouw, garage en energielabel A

In de geliefde wijk Windmolenbroek, in de buurt Huttenveld, staat deze zeer goed onderhouden en uitgebouwde geschakelde twee onder een kapwoning met carport en verlengde garage. De woning combineert een moderne afwerking met veel leefruimte en is door de jaren heen op verschillende punten vernieuwd en verduurzaamd.

Zo beschikt de woning over een moderne keuken, een eigentijdse badkamer, vloerverwarming in de eetkamer, airconditioning, acht zonnepanelen en energielabel A. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing.

Een verzorgde en complete woning met een prettige indeling, veel licht en een fijne tuin op het westen. Hier kun je zonder grote werkzaamheden direct gaan wonen.

Indeling

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met toilet en toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde zorgt de erker met grote raampartijen voor veel natuurlijk licht en een prettige uitstraling.

Aansluitend bevindt zich de moderne keuken uit circa 2021. De keuken beschikt over een extra diep werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, stoomoven en Quooker. Ook is er een ontkalker aanwezig.

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. Deze uitbreiding is in 2001 gerealiseerd en zorgt voor een royale eetkamer met veel licht en een directe verbinding met de tuin. De eetkamer is voorzien van vloerverwarming.

Vanuit de woning is de verlengde garage binnendoor bereikbaar. Een praktische ruimte voor bijvoorbeeld fietsen, opslag of hobby.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is circa vier jaar oud en compleet uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping behoort tot de woonruimte en biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Buiten
De achtertuin ligt gunstig op het westen, waardoor je hier vooral in de middag en avond prettig van de zon kunt genieten. Onder de veranda heb je daarnaast een fijne beschutte plek om buiten te zitten.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met carport. De verlengde garage is zowel vanaf buiten als rechtstreeks vanuit de woning bereikbaar.

Duurzaamheid en installaties
De woning beschikt over energielabel A en is voorzien van acht zonnepanelen van Longi Solar. De zonnepanelen zijn in 2019 geplaatst en hebben een gezamenlijk vermogen van circa 2,4 kWp. Tevens is de woning voorzien van een Home Wizerd Thuisbatterij met 2,7 KwH opslagcapaciteit.

Voor de verwarming en het warme water is een Intergas HRE 36/30 cv ketel aanwezig. Deze installatie is in 2025 geplaatst en is eigendom.

Verder beschikt de woning over mechanische ventilatie uit 2021 en zijn op iedere verdieping onderling verbonden rookmelders aanwezig.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1993
- Energielabel A
- Uitbouw aan de achterzijde uit 2001
- Moderne badkamer en keuken
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping
- Tweede verdieping behoort tot de woonruimte en biedt ruimte voor een extra slaapkamer
- Vloerverwarming in de eetkamer
- Airconditioning aanwezig
- Acht zonnepanelen uit 2019 met circa 2,4 kWp gezamenlijk vermogen
- Home Wizerd Thuisbatterij (2,7 kwH 800w)
- Intergas HRE 36/30 cv ketel uit 2025, eigendom
- Isolerende beglazing in de gehele woning
- Gevels, daken en vloer geïsoleerd
- Carport en verlengde garage
- Dakbedekking van garage en carport circa drie jaar geleden vernieuwd
- Glasvezelaansluiting aanwezig
- Achtertuin op het westen met veranda

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Aanvaarding in overleg
- Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom
- Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen
- Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend