Gepubliceerd: 10 juli 2026 · Leestijd: 6 minuten · Bron: NVM/Brainbay, kwartaalcijfers 2e kwartaal 2026, regio Twente
De Twentse woningmarkt in cijfers (Q2 2026)
Een woning in Twente kostte in het tweede kwartaal van 2026 mediaan € 440.000. Dat is 4,6% meer dan een jaar geleden. Er wisselden 1.485 woningen van eigenaar, terwijl het aanbod met 16,5% groeide naar 1.056 beschikbare woningen. Er werd gemiddeld 2,9% boven de vraagprijs betaald, minder dan de 3,6% van vorig jaar. Voor jou als koper betekent dat meer keuze en iets meer ademruimte. Voor verkopers blijft het een gunstige markt: binnen 28 dagen zit er doorgaans een handtekening onder de koop.
| Kengetal | Q2 2026 | Q2 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|
| Aantal verkochte woningen | 1.485 | 1.324 | +12,2% |
| Mediane verkoopprijs | € 440.000 | € 430.000 | +4,6% |
| Prijs per m² | € 3.616 | € 3.481 | +4,3% |
| Woningen in aanbod | 1.056 | 906 | +16,5% |
| Nieuwe aanmeldingen | 1.716 | 1.584 | +8,3% |
| Mediane verkooptijd | 28 dagen | 27 dagen | licht gestegen |
| Krapte-indicator | 2,1 | 2,1 | gelijk |
Bron: NVM/Brainbay, regionale analyse Twente, Q2 2026.
Wat betekenen de cijfers?
De krapte-indicator van 2,1 betekent dat je als woningzoeker gemiddeld uit ruim twee woningen kunt kiezen. Ter vergelijking: in een evenwichtige markt ligt dat aantal tussen de vijf en tien. Twente blijft dus een verkopersmarkt, al is de keuze groter dan een jaar geleden. In deze blog lees je wat de nieuwste NVM-cijfers betekenen voor de Twentse woningmarkt, met een blik op de praktijk in Almelo en Wierden door onze makelaar Jordy.
De prijzen verschillen flink per woningtype. Hoekwoningen stegen met 6,5% het hardst, appartementen bleven met 1,3% bijna vlak. Zoek je een appartement, bijvoorbeeld als starter, dan valt de prijsstijging voor jou dus mee.
Vergelijk je Twente met heel Nederland, dan valt iets op. Landelijk steeg de mediane transactieprijs met 2,1% naar € 506.000, in Twente was de stijging 4,6%. Het prijsverschil met de rest van Nederland wordt dus kleiner, al blijft een woning in Twente flink goedkoper.
Wat betaal je voor een woning in Twente?
| Woningtype | Transactieprijs | Stijging t.o.v. 2025 |
|---|---|---|
| Appartement | € 318.000 | +1,3% |
| Tussenwoning | € 345.000 | +5,3% |
| Hoekwoning | € 387.000 | +6,5% |
| Twee-onder-een-kap | € 443.000 | +5,7% |
| Vrijstaand | € 664.000 | +3,2% |
Bron: NVM/Brainbay, regionale analyse Twente, Q2 2026.
Meer aanbod, meer keuze
Het aanbod in Twente groeide in een jaar tijd met 16,5%. Ook het aantal nieuwe aanmeldingen steeg: er kwamen 1.716 woningen nieuw op de markt, 8,3% meer dan vorig jaar. Toch blijft de markt krap, want de extra woningen worden vlot opgenomen door de vraag.
"Er komt duidelijk meer te koop, maar de serieuze kopers zijn er ook nog steeds. Een woning die er goed bij staat en scherp geprijsd is, is nog steeds binnen een paar weken verkocht", zegt Jordy - NVM Makelaar.
Overbieden neemt af
Een jaar geleden betaalden kopers in Twente gemiddeld 3,6% boven de vraagprijs. In het tweede kwartaal van 2026 is dat gedaald naar 2,9%. Er wordt dus nog steeds overboden, maar minder extreem. Landelijk ligt het percentage op 4,6%.
Per woningtype zijn de verschillen groot. Op tussenwoningen wordt met 5,2% het meest overboden, bij appartementen daalde het overbieden naar 1,4% en bij vrijstaande woningen betaalden kopers gemiddeld precies de vraagprijs. Zoek je een tussenwoning, houd dan rekening met stevige concurrentie. Kijk je naar een vrijstaande woning of appartement, dan is er weer ruimte om te onderhandelen.
De woningmarkt in Almelo en Wierden
Almelo en Wierden bewegen mee met het Twentse beeld: stijgende prijzen, meer aanbod en korte verkooptijden. In Almelo speelt het groeiende aanbod appartementen een grotere rol, in Wierden maken vrijstaande woningen en twee-onder-een-kappers een groter deel van de markt uit. Juist bij die typen heb je als koper nu meer keuze.
"In Almelo en Wierden zien we dat kopers kritischer worden. Ze hebben meer te kiezen dan vorig jaar, dus ze vergelijken echt.", zegt Jordy.
De vraagprijs maakt het verschil
De NVM-cijfers laten zien hoe belangrijk een scherpe vraagprijs is. Woningen die binnen drie maanden verkopen, gaan gemiddeld voor 3,7% boven de vraagprijs weg. Staat een woning langer te koop, dan leveren verkopers juist in op de vraagprijs. Een realistische vraagprijs trekt meer kijkers in de cruciale eerste weken, en meer kijkers zorgen voor een beter eindresultaat.
Wil je jouw woning in Almelo, Wierden of omgeving verkopen? Vraag dan eerst een gratis waardebepaling aan. Zo weet je wat je woning in de huidige markt waard is, voordat je een vraagprijs kiest.
Wat betekent dit voor jou?
Als koper: je hebt meer keuze dan een jaar geleden, vooral bij vrijstaande woningen, twee-onder-een-kappers en appartementen. Tegelijk stijgen de prijzen door en verkopen woningen binnen 28 dagen, dus snel schakelen blijft nodig. Schrijf je in als woningzoeker bij Plaggemars Makelaars, dan hoor je het als eerste wanneer er een passende woning in Almelo of Wierden op de markt komt.
Als verkoper: de markt is gunstig, met stijgende prijzen en een korte verkooptijd. Het groeiende aanbod betekent wel dat jouw woning meer concurrentie heeft. Start met een gratis waardebepaling, dan begin je goed voorbereid aan de verkoop.
Jordy Bruinsma
NVM Makelaar
Neem gerust contact met ons op, we helpen je graag verder!
