Twentse woningmarkt sluit 2025 af in hoogste versnelling: Prijzen stijgen harder dan landelijk gemiddelde
De woningmarkt in Twente heeft in het vierde kwartaal van 2025 een indrukwekkende dynamiek laten zien. Terwijl de landelijke markt tekenen van stabilisatie vertoont, dendert de trein in de regio Twente voort met stijgende prijzen en een hoog aantal transacties. Voor zowel kopers als verkopers was het een kwartaal van uitersten, waarin snelheid en een goede voorbereiding cruciaal bleken.
Wie denkt dat de Twentse nuchterheid ook op de huizenmarkt regeert, heeft het mis. Uit de nieuwste marktcijfers blijkt dat de gemiddelde transactieprijs in onze regio is gestegen naar €431.000, een toename van maar liefst 7,7% ten opzichte van vorig jaar. Hiermee laat Twente het landelijk gemiddelde, waar de prijzen met 3,9% stegen, ver achter zich.
Verkopers trekken aan het langste eind
Voor huizenbezitters die overwegen hun woning te verkopen, is het klimaat nog altijd zeer gunstig. De cijfers liegen er niet om: in het afgelopen kwartaal werden maar liefst 1.541 woningen verkocht door NVM-makelaars, wat 12,6% meer is dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Vooral tussenwoningen en vrijstaande huizen waren in trek, met een stijging in het aantal verkopen van respectievelijk 13% en 19%.
De snelheid waarmee zaken worden gedaan is ongekend. Een woning in Twente staat gemiddeld slechts 28 dagen te koop voordat de handtekeningen onder de akte staan. Bovendien wordt in ruim 67% van de gevallen boven de vraagprijs geboden. Gemiddeld betalen kopers 3,4% meer dan de oorspronkelijke vraagprijs om hun droomhuis te bemachtigen.
Krapte houdt aan
Ondanks dat er dit kwartaal meer woningen te koop zijn gezet in totaal 1.573 nieuwe aanmeldingen, een stijging van bijna 13% blijft de keuze voor de consument beperkt. De krapte-indicator in Twente staat op 1,7, wat betekent dat een zoeker nog geen twee huizen heeft om uit te kiezen. Landelijk ligt dit cijfer met 1,9 iets hoger, wat de aanhoudende krapte in onze regio onderstreept.
Deze schaarste dwingt kopers tot alertheid. Uit de cijfers blijkt dat het merendeel van het aanbod (71%) zelfs korter dan een kwartaal te koop staat. Wie een woning zoekt in een gewilde stad als Almelo, merkt dat lokale marktkennis essentieel is om een kans te maken in dit tempo.
Kansen voor kopers en stabiele groei
Is het dan alleen maar een lastige markt voor kopers? Niet noodzakelijk. Hoewel de prijzen per vierkante meter zijn gestegen naar gemiddeld €3.517 (een plus van 7,6% op jaarbasis), blijft Twente een regio met een zeer stabiele waardeontwikkeling. Sinds het dieptepunt van de kredietcrisis in 2013 zijn de prijzen hier met 140% gestegen. Over een nog langere periode, sinds het jaar 2000, gaat het zelfs om een stijging van 198%.
Daarnaast biedt de toename van het aantal appartementen dat op de markt komt (+26% ten opzichte van vorig jaar) nieuwe mogelijkheden voor starters en doorstromers die minder behoefte hebben aan een tuin, maar wel willen profiteren van de Twentse woonkwaliteit.
Vooruitblik
De Twentse woningmarkt blijft volop in beweging. Voor verkopers blijft het een uitstekend moment om te profiteren van de hoge transactieprijzen en de korte looptijden. Voor kopers is het zaak om goed voorbereid de markt op te gaan, aangezien de krapte voorlopig niet lijkt af te nemen. De cijfers van Q4 2025 bevestigen dat Twente een van de meest dynamische en stabiele woongebieden van Nederland blijft.
Bronvermelding: Gegevens gebaseerd op NVM Woningtransacties Q4 2025, COROP-regio Twente.
