Woningmarkt Twente blijft in beweging: meer verkopen, prijzen stevig omhoog
De woningmarkt in Twente laat in het derde kwartaal van 2025 opnieuw haar veerkracht zien. Waar de markt vorig jaar nog voorzichtig aantrok, is die nu duidelijk in beweging. Huizen worden snel verkocht, vaak boven de vraagprijs, en de prijzen stijgen gestaag. Maar wat betekent dat voor jou als koper of verkoper?
Meer huizen verkocht dan vorig jaar
In Twente wisselden dit kwartaal 1.271 woningen van eigenaar, bijna 20 procent meer dan een jaar geleden. Landelijk ligt de stijging op een vergelijkbaar niveau. De vraag naar woningen in onze regio blijft dus groot. Vooral tussenwoningen en twee-onder-een-kapwoningen zijn populair: daar stegen de verkopen met respectievelijk 23 en 37 procent ten opzichte van vorig jaar.
Huizen worden duurder en sneller verkocht
De gemiddelde verkoopprijs in Twente kwam uit op €418.000, een stijging van 7 procent in een jaar tijd. Dat ligt zelfs boven het landelijke tempo van 4,8 procent. Wie nu koopt, betaalt bovendien gemiddeld 3,4 procent boven de vraagprijs. En met een verkooptijd van slechts 28 dagen is de kans groot dat een woning in no time van de markt verdwijnt.
Aantal verkopen per woningtype
Twente Q3 2024 vs Q3 2025
Krapte houdt aan, keuze blijft beperkt
De krapte-indicator ligt in Twente op 2,2, wat betekent dat er voor iedere koper iets meer dan twee woningen te kiezen zijn. Dat klinkt aardig, maar makelaars weten: dat is nog steeds een krappe markt. Ter vergelijking, landelijk ligt de indicator iets hoger op 2,3.
Ook opvallend: bijna 67 procent van de woningen in Twente wordt verkocht boven de vraagprijs. Alleen vrijstaande huizen worden iets vaker onder de vraagprijs verkocht.
Mediane transactieprijs per woningtype
Twente Q3 2024 vs Q3 2025
Meer aanbod, maar prijzen blijven stijgen
Er staan nu 946 woningen te koop, een stijging van 8,3 procent vergeleken met vorig jaar. Toch blijven de vraagprijzen stijgen: de gemiddelde vraagprijs ligt op €504.000, ruim 10 procent hoger dan een jaar geleden. De hogere prijzen komen deels doordat er meer duurdere woningen te koop staan.
Boven de vraagprijs verkocht
Twente Q3 2025
Vooruitblik
Sinds het dieptepunt van de kredietcrisis zijn de huizenprijzen in Twente met maar liefst 134 procent gestegen. En vergeleken met het jaar 2000 zelfs met 190 procent. Daarmee loopt Twente iets achter op het landelijk gemiddelde, maar de trend is duidelijk: wie hier een huis koopt, investeert in een regio met stabiele groei en veel dynamiek.
Of je nu verkoper bent die de wind mee heeft, of koper die in een spannende markt zoekt: Twente blijft een aantrekkelijke plek om te wonen, te leven en te investeren.
Bron: NVM Woningtransacties Q3 2025, COROP-regio Twente
