Wist je dat een kleine ingreep van ongeveer duizend euro de waarde van je woning in Almelo flink kan laten stijgen? Het klinkt bijna te mooi om waar te zijn, maar onze makelaar Leon ziet het in de praktijk regelmatig gebeuren. Het geheim zit hem niet in een luxe keuken of een nieuwe badkamer, maar in iets veel simpelers: daglicht op zolder.
Waarom jouw zolder nu misschien niet meetelt
Veel huizen in wijken zoals Schelfhorst of de Windmolenbroek hebben een ruime zolder met een vaste trap. Toch worden deze meters op Funda vaak niet meegeteld als 'woonoppervlakte', maar als 'overige inpandige ruimte'.
Volgens de officiële meetinstructies (de NEN 2580) mag een ruimte namelijk pas officieel als woonruimte worden geteld als er minimaal 0,5 m² aan daglicht binnenkomt. Heb je nu alleen een klein, oud dakraampje dat net te klein is? Dan heb je volgens de regels officieel geen extra kamer, maar een opslagruimte.
De 'dakraam-truc' van onze makelaar Leon
Onze makelaar in Almelo Leon adviseert verkopers (en slimme kopers) vaak om hier kritisch naar te kijken. "Door een simpel dakraam te plaatsen dat groot genoeg is, verander je die zolder van de ene op de andere dag in officieel woonoppervlak," legt hij uit.
De impact hiervan is enorm:
- Meer vierkante meters: Je voegt in één klap soms wel 20 m² toe aan het officiële woonoppervlakte van je huis.
- Hogere meterprijs: Omdat je huis nu officieel groter is, stijgt de totale waarde van de woning direct mee met de gemiddelde meterprijs in jouw wijk.
- Beter vindbaar: Kopers zoeken op Funda vaak op een minimaal aantal vierkante meters woonoppervlakte; met dat dakraam verschijn je ineens in veel meer zoekopdrachten.
Kleine moeite, groot resultaat
Naast het daglicht zijn er nog twee belangrijke regels waar de zolder aan moet voldoen: hij moet bereikbaar zijn via een vaste trap en het hoogste punt moet minimaal 2 meter zijn. Voldoet jouw zolder hieraan, maar is het er nog donker? Dan is die investering in een dakraam volgens Leon de slimste zet die je kunt doen voordat je de woning te koop zet.
Wil je weten of jouw zolder ook potentie heeft om je woningwaarde te verhogen? Onze makelaar Leon komt graag bij je langs voor een gratis waardebepaling en eerlijk advies over hoe jij jouw huis verkoopklaar maakt.
Leon Woertman
NVM Makelaar
Neem gerust contact met ons op, we helpen je graag verder!
