Almelo, Virulyweg 25

Op een van de meest courante plekken aan de Virulyweg op bedrijventerrein Turfkade West te Almelo is dit multifunctionele bedrijfspand gelegen. Dit zeer goed onderhouden bedrijfspand is voorzien van energielabel A+++ door een grondwarmtepomp en zonnepanelen. Door de indeling is het gebouw voor verschillende doeleinden en meerdere gebruikers geschikt. Het object zal als geheel worden verkocht. Alleen de begane grond is te huur.

Het bestemmingsplan geeft duidelijk aan welke categorieën zich hier mogen vestigen. Deze lijst is bij ons op te vragen.

Indeling begane grond:
Werkplaats met overheaddeur, kantoor, kantine, toiletgroepen en toegang tot entresol met magazijn. De showroom op de begane grond heeft meerdere eigen ingangen en kan losgekoppeld worden van de werkplaats indien gewenst.

1e verdieping:
De etage is thans in gebruik als dansschool en heeft derhalve hier ook alle sanitaire voorzieningen voor. De ruimte is voor meerder doeleinden geschikt.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is goed. Het object is gelegen aan de uitvalswegen van Almelo nabij de snelweg en centraal station.

Voorzieningen en bijzonderheden
– Bouwjaar: 2003
– Parkeerplaats op eigen terrein ca. 25 stuks
– Energielabel A+++
– Het geheel is voorzien van verwarming middels een grondwarmtepomp.
– 130 zonnepanelen met een opbrengst van circa 40.000 KWH per jaar. Het dak is omstreeks 2021 vervangen.
– Alarminstallatie

Afmetingen (circa)

Begane grond:
-Showroom ca 685m²
-Werkplaats ca 350m²
-Kantoor en kantine ca 157m²

1e Verdieping:
-Entresol 87m²
-Showroom 835m²

Bestemmingsplanvoorwaarden:
De voor ‘Bedrijf – 4.1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven zoals genoemd in de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten (bijlage I) onder de categorieën 1 tot en met 4.1;
b. ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’: een bedrijfswoning;
c. ter plaatse van de aanduiding ‘sport’: een fitnesscentrum op de eerste verdieping met een maximale bedrijfsvloeroppervlakte van 835 m²;
d. ter plaatse van de aanduiding ‘dansschool’: een dansschool op de eerste verdieping met een maximale bedrijfsvloeroppervlakte van 650 m²;

De aangeven oppervlakte zijn gemeten door de makelaar op basis van een kopie bouwtekening. De opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleent noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Huurcondities
Alleen de begane grond:
– Huurprijs € 69.000,= exclusief BTW per jaar
– Huurovereenkomst conform ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte
– Huurtermijn in overleg
– Opzegtermijn 1 jaar
– Huurprijsaanpassing jaarlijks n.a.v. CBS
– Zekerheidsstelling middels bankgarantie/waarborgsom ter grote van 3 maand huur.