Kastanjelaan 29

Vrijstaand wonen aan de Kastanjelaan met volop leefruimte, een royaal souterrain en maximale zekerheid

Kom binnenkijken tijdens het Open Huis en ontdek zelf de rust, de ruimte en de mogelijkheden van dit fijne familiehuis. We begrijpen dat de stap naar een volgende woning spannend kan zijn, zeker als je eerst je eigen huis nog wilt verkopen. Daarom bieden verkopers bij deze woning de NVM No-Risk clausule aan: je koopt met de zekerheid dat je pas definitief aan de koop vastzit wanneer jouw eigen woning binnen de afgesproken termijn is verkocht. Geen zorgen over dubbele woonlasten, maar direct duidelijkheid en rust. Daarnaast ligt er al een recent, onafhankelijk bouwkundig keuringsrapport ter inzage klaar, zodat je precies weet waar je aan toe bent. Zonder gedoe en met een gerust hart toewerken naar jullie nieuwe thuis in Wierden.

Gelegen in de geliefde woonwijk De Grote Maat woon je hier aan een rustige, straat met alle dagelijkse voorzieningen, scholen en het dorpscentrum binnen handbereik. Deze degelijk gebouwde vrijstaande woning combineert 152 m² aan comfortabele woonruimte met een verrassend souterrain van maar liefst 74 m², wat het totale gebruiksoppervlak op 226 m² brengt. Omringd door een zonnige, privacyvolle tuin op een perceel van 494 m² is dit een ideale plek voor een doorstromend gezin dat op zoek is naar ruimte om te groeien.

DE RONDLEIDING

Begane grond
Bij binnenkomst stap je in de royale, lichte ontvangsthal met garderobe, meterkast, toiletruimte en de trapopgang. Zodra je doorloopt naar de L-vormige woon- en eetkamer valt direct de prettige lichtinval op door de grote raampartijen. De kamer biedt volop plek voor een royale zithoek en een grote eettafel waar je met het hele gezin of vrienden uitgebreid kunt tafelen, met vrij uitzicht over het groen rondom het huis.

De halfopen keuken sluit mooi aan op het eetgedeelte. De opstelling stamt uit 2008 en is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser uit 2020. De plavuizenvloer is uitgerust met comfortabele vloerverwarming. Vanuit de keuken loop je direct het terras van de achtertuin op.

Grenzend aan de woning bevindt zich de extra brede, aangebouwde stenen garage. Naast parkeergelegenheid voor de auto en fietsen biedt deze ruimte praktische perspectieven voor de toekomst: door de royale afmetingen en de directe aansluiting op het woonhuis leent deze ruimte zich uitstekend voor het realiseren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond.

Souterrain
Onder het gehele huis bevindt zich een volwaardig souterrain van 74 m², bereikbaar via een vaste trap vanuit de centrale hal. Deze verdieping is verdeeld in meerdere compartimenten met stahoogte. Het is de ultieme plek voor een rustige thuiswerkplek of kantoor aan huis, een hobbyruimte, fitness, speelkamer voor de kinderen of simpelweg een overvloed aan opslag.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers met rechte wanden. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen balkon op het oosten, waar je in alle vroegte van de ochtendzon geniet. De complete badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kraan en een tweede toilet.

Praktisch detail: de huidige royale inloopkast op deze etage deed voorheen dienst als tweede badkamer. Al het leidingwerk voor water en afvoer is intact gebleven, waardoor je hier naar wens vlot een separate kinder- of gastenbadkamer herstelt.

Zolder
Via twee van de slaapkamers bereik je met een losse trap de ruime zolder. Hier vind je meer dan genoeg extra bergruimte voor alle spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Tuin en buitenruimte
Rondom het huis ligt een verzorgde, groene tuin met volwassen beplanting en meerdere terrassen. Dankzij de gunstige situering op het perceel van 494 m² geniet je hier van volledige privacy ten opzichte van omliggende woningen. Er is altijd een plek in de zon of schaduw te vinden, met alle ruimte voor spelende kinderen of een gezellige barbecue op lange zomeravonden. Parkeren doe je comfortabel op de eigen oprit voor de garage. De royale garage is v.v. de cv-combiketel (bouwjaar 2010) en biedt mogelijkheden voor slapen en baden.

DE PLUSPUNTEN

Zekerheid voorop: Onafhankelijk bouwkundig keuringsrapport reeds aanwezig en ter inzage beschikbaar.

Kopen zonder dubbele woonlasten: Mogelijkheid tot aankoop met NVM No-Risk clausule (verkoop eerst je eigen woning).

KENMERKEN EN BIJZONDERHEDEN

Royaal gebruiksoppervlak: 152 m² woonoppervlakte én 74 m² multifunctioneel souterrain (totaal 226 m² gebruiksoppervlak).

Perceel en ligging: 494 m² eigen grond aan de geliefde Kastanjelaan in woonwijk De Grote Maat, op loopafstand van scholen en dorpsvoorzieningen.

Uitstekende verbindingen: Binnen enkele autominuten op de uitvalswegen richting Almelo, Rijssen en de A35/A1.

Energielabel C: Voorzien van dak-, muur- en glasisolatie en deels kunststof kozijnen.

Degelijk onderhoud: Buitenschilderwerk vakkundig uitgevoerd in 2020.

Levensloopbestendig potentieel: De brede garage biedt volop mogelijkheden voor een gelijkvloers woonprogramma.

Flexibele gezinsindeling: Mogelijkheid voor het eenvoudig terugbrengen van een tweede badkamer op de verdieping.

We laten jullie graag de woning zien! Neem gerust contact op met ons kantoor voor een afspraak of loop binnen tijdens het aangekondigde Open Huis.