Hexelseweg 9

Welkom in deze nette 2-onder-1 kapwoning gelegen aan de Hexelseweg in Wierden. Deze ruime eengezinswoning, gebouwd in 1930, combineert de charme van een jaren '30 woning met de moderne gemakken en duurzaamheid. Dankzij de complete renovatie aan de binnenzijde in 2011, een nieuwe voor-, en zijgevel in 2016 en nieuwe dakpannen in 2018 is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Bovendien zorgen de zonnepanelen voor een duurzame energievoorziening. De ruime tuin biedt daarnaast volop de gelegenheid om te genieten van lange (zomer)avonden in de open lucht.

Indeling:
Begane grond:
Je betreedt de woning via de entree met een nette hal waar de meterkast en de toilet met zowel wc als urinoir zich bevinden. De ruime woonkamer is voorzien van een sfeervolle doorkijkhaard en het comfort van een airco unit. Vanuit de woonkamer loop je door naar de woonkeuken, daar bevind zich ook een extra ruimte met plaats om een wasmachine/droger uit het zicht te plaatsen en is er toegang tot een kleine hal die leidt naar de achterdeur. De ruime onderhoudsvriendelijke tuin met berging, schuur plus veranda met glazen schuifwand en een zithoek biedt volop mogelijkheden tot buitenleven en ontspanning. Een brede wenteltrap in de hal verbindt de begane grond met zowel de eerste als de tweede verdieping.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers welke elk voldoende ruimte en lichtinval bieden, de ramen zijn voorzien van rolluiken. Daarnaast is de grootste slaapkamer voorzien van airco unit, een inloopkast en een nette en suite badkamer met bubbelbad, wastafel en een ruime douchecabine. De badkamer is ook rechtstreeks bereikbaar vanaf de overloop.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping omvat nog een (slaap)kamer met dakkapel en voldoende bergruimte die naar eigen wens kan worden ingericht.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1930
- Perceelgrootte: 302 m²
- Woonoppervlak: 182 m²
- Inhoud: 637 m³
- Energielabel: A

Bijzonderheden:
- Binnenkant verbouwt, kozijnen/glas en alle installaties vervangen in 2011.
- Nieuwe voor-, en zijgevel, volledig geïsoleerd in 2016.
- Nieuwe dakpannen en dakkapel in 2018.
- Vloerverwarming (gehele benedenverdieping), met mogelijkheid om volledig te verwarmen met houtpellet-CV uit 2019.
- Airco zowel beneden als op de 1e verdieping uit 2020.
- Ruime tuin met berging, schuur met veranda afgesloten door een glazen schuifwand en zithoek.

Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Wij staan voor je klaar!