Europastraat 105

Duurzaam wonen met energielabel A, uitstekende isolatie en verrassend veel ruimte!
Ben je op zoek naar een verduurzaamde twee-onder-een-kapwoning waar wooncomfort, energiezuinigheid en praktische ruimte hand in hand gaan? Dan is deze woning aan de Europastraat 105 in Borne het bekijken waard.

De woning is de afgelopen jaren op diverse punten verduurzaamd en beschikt over energielabel A. Dankzij de goede dak-, muur- en vloerisolatie, circa 95% isolerende beglazing, 7 zonnepanelen en een Intergas cv-ketel uit 2022 profiteer je van een comfortabel binnenklimaat én lagere energielasten. Daarmee is deze woning klaar voor de toekomst.

Daarnaast biedt de woning volop ruimte met een grote oprit en een uitzonderlijk ruime garage. De ligging is eveneens aantrekkelijk: aan een rustige 30 km/u-weg, op korte afstand van het gezellige centrum van Borne. Winkels, scholen en andere voorzieningen bevinden zich binnen handbereik en ook de A1 is binnen enkele minuten bereikbaar.

Wonen met extra’s
Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de combinatie van duurzaamheid, wooncomfort en functionaliteit. De royale garage (ca. 9,7 x 3,1 meter) biedt volop mogelijkheden als hobbyruimte, werkplaats of opslagruimte. Achter de woning ligt een onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy en een sfeervolle veranda, waardoor je vrijwel het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven in alle rust.

Indeling
Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met toilet en fontein. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een warme parketvloer en een open haard. De moderne open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en staat in directe verbinding met de leefruimte. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping
De overloop met vaste kast geeft toegang tot drie slaapkamers welke voorzien zijn van rolluiken. De badkamer is uitgevoerd met een douchecabine, dubbele wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je de cv-opstelling én een extra kamer die uitstekend geschikt is als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1968;
• Woonoppervlakte: ca. 98 m²;
• Perceeloppervlakte: 225 m²;
• Inhoud: ca. 396 m³;
• Energielabel A;
• 7 zonnepanelen;
• Deels kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
• Slaapkamers 1e verdieping voorzien van rolluiken;
• Dak- muur- en vloerisolatie aanwezig / meterkast vernieuwd;
• Moderne keuken met o.a. vaatwasser, combi-oven, koelkast en gaskookplaat;
• Verwarming via Intergas CV-ketel (2022);
• Zeer ruime garage (ca. 9,7 x 3,1 m);
• Onderhoudsvriendelijke tuin op het noorden met veranda;
• Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure!