Wilgenstraat 16

Vrijstaand wonen met volop ruimte, een grote garage en een zonnige tuin

Wilgenstraat 16 in Almelo is een karakteristieke vrijstaande woning uit 1929 met verrassend veel woonruimte en mogelijkheden. De woning beschikt over circa 151 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, twee badkamers en een grote garage met plaats voor twee auto's. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig ingericht.

De woning is in de loop der jaren uitgebouwd en op verschillende onderdelen gemoderniseerd. Zo beschikt de woning over een moderne keuken uit 2024, vloerverwarming op de begane grond en energielabel B. De open haard in de woonkamer en de zichtbare houten balken in een van de slaapkamers geven de woning daarnaast extra karakter.

Ook buiten is er volop ruimte. Het ruime perceel biedt een grote achtertuin op het zuiden, terwijl de afgesloten oprit en garage zorgen voor uitstekende parkeermogelijkheden op eigen terrein.

De woning ligt in het Nieuwstraatkwartier, op korte afstand van het centrum van Almelo. In de nabije omgeving vind je diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten, basisscholen en winkels. Ook het station van Almelo is goed bereikbaar. Hierdoor woon je op een praktische locatie met de voorzieningen van de stad binnen handbereik.

Indeling

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met toilet, trapopgang en toegang tot de woonruimte.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer met een sfeervolle open haard. Aansluitend ligt aan de achterzijde het eetgedeelte, waar de openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met de tuin. De woonkamer en eetruimte vormen samen een fijne leefruimte met voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel.

De moderne open keuken is in 2024 vernieuwd en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, combimagnetron en inductiekookplaat. Daarnaast biedt de keuken volop kastruimte. Vanuit de keuken is tevens de trapopgang naar het uitgebouwde gedeelte op de eerste verdieping bereikbaar.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een hal die toegang geeft tot de slaapkamer, badkamer en garage.

De slaapkamer op de begane grond is ruim opgezet en beschikt over grote raampartijen met uitzicht op de achtertuin. Hierdoor valt er veel natuurlijk licht naar binnen. Via een eigen deur is de tuin bovendien direct bereikbaar.

De moderne badkamer is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Dankzij de combinatie van een slaapkamer en badkamer op de begane grond biedt de woning goede mogelijkheden om gelijkvloers te wonen.

Vanuit de hal is ook de garage bereikbaar. Deze is geïsoleerd en biedt voldoende ruimte voor het parkeren van twee auto's, maar is daarnaast ook geschikt als werkplaats of hobbyruimte. De garage beschikt over vloerverwarming, elektra, aansluitingen voor de wasapparatuur en elektrische garagedeuren aan zowel de voorzijde als de achterzijde.

Eerste verdieping
Via de trapopgang in de entreehal bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en de tweede badkamer.

De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld. Eén van de slaapkamers beschikt over zichtbare houten balken, die de ruimte een karakteristieke uitstraling geven. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Via de separate trapopgang in de keuken bereik je het uitgebouwde gedeelte van de eerste verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer van de woning.

Buiten
De grote achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Dankzij de oppervlakte zijn er verschillende mogelijkheden voor het creëren van zitplekken. Daarnaast beschikt de tuin over een overkapping.

Een gedeelte van de grond die als tuin in gebruik is, is eigendom van de gemeente en bij de huidige eigenaren in bruikleen.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime, met een hek afgesloten oprit. Hier is voldoende parkeergelegenheid voor twee auto's. Samen met de dubbele garage biedt de woning daarmee plaats aan maximaal vier auto's op eigen terrein.

Via een poort naast de woning is ook de achtertuin bereikbaar.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1929
- Woonoppervlakte ca. 151 m²
- Perceeloppervlakte ca. 450 m²
- Inhoud ca. 710 m³
- Energielabel B
- Vier slaapkamers en twee badkamers
- Levensloopbestendig
- Moderne keuken uit 2024
- Vloerverwarming op de begane grond
- CV ketel uit 2020 (eigendom)
- Grote geïsoleerde garage
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
- Afgesloten oprit
- Zonnige achtertuin op het zuiden
- Gelegen nabij het centrum van Almelo

Kortom, een karakteristieke vrijstaande woning met verrassend veel ruimte! Zeker een bezichtiging waard.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Aanvaarding in overleg
- Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom
- Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure
- Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie)
- In de te sluiten koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen
- Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.