G.A. Leendertz-Ladeniuslaan 9

Unieke hoekwoning met dubbele garage, zonnige tuin & energielabel A – instapklaar en perfect gelegen!

Op een toplocatie midden in het geliefde Rosarium vind je deze volledig gemoderniseerde hoekwoning met een dubbele garage/berging van maar liefst 31 m², een ruime oprit voor meerdere auto’s, een camper of caravan, én een heerlijke zonnige tuin op het zuiden. Een unieke kans voor wie rust en ruimte zoekt, maar toch vlak bij de stad wil wonen!

Wonen met comfort en efficiëntie
De woning is recent tot in de puntjes gerenoveerd en klaar voor de toekomst: in 2023 zijn onder andere 8 zonnepanelen, muurisolatie, vloerisolatie en een nieuwe CV-ketel geplaatst. In combinatie met de kunststof kozijnen met isolerend glas (2019) zorgt dit voor een uitstekend energieverbruik – met als resultaat een energielabel A. Duurzaam én comfortabel wonen dus!

Indeling

Begane grond:
Je komt binnen in een nette hal met toilet, meterkast en trapkast. De lichte, ruime woonkamer vloeit over in een uitgebouwde serre van kunststof – een heerlijke extra leefruimte waar je al bij de eerste zonnestralen geniet van binnen-buitenleven. De moderne halfopen keuken (2019) is modern ingericht en voorzien van alle inbouwapparatuur. Vanuit de serre loop je zo de fraaie, diepe tuin op het zuiden in – een heerlijke plek voor lange zomeravonden. De dubbele garage/berging is uitermate geschikt als hobbyruimte, werkplaats of opslag – ideaal voor bijvoorbeeld een zzp’er.

Eerste verdieping:
Overloop, drie comfortabele slaapkamers met vaste kasten, waarvan één met balkon. De voormalige douche is nu praktisch ingericht als wasruimte. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, hangtoilet en twee stijlvolle wastafelmeubels.

Tweede verdieping:
Ruime bergzolder bereikbaar via vlizotrap – handig als extra opslagruimte.

Waarom deze woning?
- Instapklaar en volledig gemoderniseerd;
- Energielabel A – lage energiekosten;
- Zonnige tuin op het zuiden;
- Zeer ruime dubbele garage van 31 m²;
- Brede oprit voor meerdere auto's of een camper;
- Gelegen in een rustige, groene wijk aan de rand van de stad.

Een unieke combinatie van rust, ruimte, duurzaamheid en locatie. Mis deze kans niet en plan snel een bezichtiging!