De Grutto 87

Praktische gezinswoning met drie slaapkamers, tuin op het zuiden en eigen oprit

Ben je op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt maken? Dan biedt De Grutto 87 in Almelo een goede basis. Deze praktische woning uit 1983 beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, een ruime achtertuin op het zuiden en een eigen oprit met plaats voor twee auto's. De afwerking van de woning is op onderdelen gedateerd en biedt daarmee volop mogelijkheden voor wie graag zelf wil moderniseren.

Op het gebied van verduurzaming zijn al enkele stappen gezet. Zo beschikt de woning over kunststof kozijnen en zijn er drie zonnepanelen geplaatst.

De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Windmolenbroek. Verschillende dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik en ook de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is praktisch ingedeeld en biedt voldoende ruimte voor zowel een zitgedeelte als een eethoek.

De open keuken sluit direct aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur uit 2020. Daarnaast is vanuit de woonkamer een handige trapkast bereikbaar, ideaal voor extra voorraad en bergruimte.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Hierdoor is de woning praktisch geschikt voor een gezin, maar is er natuurlijk ook ruimte om één van de kamers als werk of hobbykamer te gebruiken.

De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Ook hier geldt dat de afwerking naar eigen smaak kan worden gemoderniseerd.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de open zolder. Dankzij het aanwezige dakraam valt hier natuurlijk daglicht naar binnen. De verdieping biedt volop bergruimte en geeft daarnaast de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren.

Buiten:
De ruime en groene achtertuin ligt gunstig op het zuiden. De tuin beschikt over twee bergingen en een overkapping, waardoor er veel praktische opslagruimte aanwezig is en je ook beschut buiten kunt zitten.

Aan de zijkant van de woning bevindt zich de eigen oprit met voldoende parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1983
- Woonoppervlak 83m² (excl. zolder)
- Perceeloppervlak 241m²
- Energielabel B
- Drie volwaardige slaapkamers
- Eigen oprit met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
- Zonnige tuin op het zuiden-
- Rustige en kindvriendelijk buurt met alle voorzieningen nabij
- Geheel naar eigen smaak te moderniseren

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Aanvaarding in overleg.
- Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom.
- Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.
- Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie).
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen.
- Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.