Een nieuw jaar is voor veel mensen een logisch moment om na te denken over hun woonsituatie. Misschien wil je verhuizen, misschien oriënteer je je nog, of speelt verkopen pas later dit jaar. Wat je situatie ook is: in 2026 zijn er een aantal zaken die goed zijn om te weten voordat je stappen zet.
In deze blog zetten we de belangrijkste aandachtspunten op een rij voor zowel huizenkopers als verkopers.
Veranderingen in hypotheekregels en NHG
Wie in 2026 een huis wil kopen, krijgt te maken met aangepaste hypotheeknormen. Deze normen worden jaarlijks vastgesteld en bepalen hoeveel je kunt lenen op basis van onder andere je inkomen en vaste lasten. Dat betekent dat je maximale hypotheek kan verschillen ten opzichte van vorig jaar, ook als je situatie verder hetzelfde is.
Daarnaast is de grens voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verhoogd. In 2026 ligt deze grens op €470.000. Koop je een woning en financier je direct energiebesparende maatregelen mee, dan kan de NHG-grens oplopen tot €498.200. NHG kan zorgen voor extra zekerheid en vaak een lagere rente, wat invloed heeft op je maandlasten.
Energiezuinigheid speelt een grotere rol
De energiezuinigheid van een woning is in 2026 nog belangrijker geworden. Het energielabel heeft invloed op de hypotheekmogelijkheden. Voor energiezuinige woningen is vaak meer financiële ruimte beschikbaar dan voor woningen met een lager label.
Voor kopers betekent dit dat vergelijkbare woningen financieel toch anders kunnen uitpakken. Voor verkopers kan een goed energielabel juist een extra pluspunt zijn bij de verkoop.
Oriënteren zonder directe verplichtingen
Veel mensen denken dat oriënteren pas zin heeft wanneer er concrete plannen zijn. In de praktijk zien we dat juist vroeg inzicht helpt. Door je alvast te verdiepen in financiële mogelijkheden, marktontwikkelingen en voorwaarden, voorkom je verrassingen op het moment dat je wél wilt doorpakken.
Dit geldt zowel voor kopers als voor verkopers. Weten wat haalbaar is, geeft rust en overzicht, ook als een beslissing nog even op zich laat wachten.
Verkopen in 2026: voorbereiding blijft belangrijk
Voor wie overweegt te verkopen, geldt dat een goede voorbereiding het verschil maakt. Denk aan inzicht in de markt, de waarde van de woning en eventuele verbeterpunten. Ook hier speelt energiezuinigheid een steeds grotere rol, net als een realistische kijk op vraagprijs en timing.
Tot slot
Of je nu in 2026 wilt kopen, verkopen of nog aan het oriënteren bent: goed geïnformeerd zijn helpt om betere keuzes te maken. Niet alles hoeft direct vast te liggen, maar weten waar je rekening mee moet houden voorkomt onnodige onzekerheid later in het traject.
Heb je vragen over jouw situatie of wil je sparren over de mogelijkheden in 2026? Neem gerust contact met ons op!
