Nederlandse koopwoning heeft gemiddeld €175.000 aan overwaarde

De gekte op de huizenmarkt lijkt wat tot bedaren te komen. De afgelopen maanden daalden de prijzen op maandbasis licht. De eigenaren van de meeste Nederlandse koopwoningen kunnen een prijsdaling wel aan, zo blijkt uit onderzoek van taxatiebedrijf Calcasa. Uit een analyse van circa 3 miljoen verkochte woningen sinds 1993 blijkt dat de gemiddelde overwaarde ruim €175.000 bedraagt. In totaal hebben deze woningen een overwaarde van €500 mrd.

Hoe recenter de aankoop van de woning, hoe kleiner de overwaarde logischerwijs is. Alleen bij woningen gekocht tussen 2009 en 2013, tijdens de dip in de woningmarkt, ligt de overwaarde wat hoger. Woningen gekocht in 2017 hebben ongeveer dezelfde overwaarde als die uit 2008.

De woningen met de meeste overwaarde zijn vooral te vinden in de regio’s Amsterdam, Utrecht en Haarlem. In Aerdenhout, gemeente Bloemendaal, hebben huizen met €634.000 gemiddeld de hoogste overwaarde. In Limburgse gemeenten zijn de woningen met de laagste overwaarde te vinden.

In Nederland hebben woningen die voor de oorlog zijn gebouwd, de meeste overwaarde. Vooral als ze vrijstaand zijn. Relatief gezien hebben huizen uit de jaren 80 de meeste overwaarde opgebouwd. Daarbij steeg de waarde sinds de aankoop met gemiddeld 42%.

Bron: FD d.d. 24-11-2022