Klaproos 5

Welkom aan de Klaproos 5: een woning die écht alles in huis heeft. Deze royale en hoogwaardig afgewerkte vrijstaande woning combineert karakter, comfort en duurzaamheid op een unieke manier. De stijlvolle details, zoals glas-in-loodramen, knipvoegen en authentieke waaltjes, geven het geheel een charmante en warme uitstraling.

Binnen valt direct het hoge afwerkingsniveau op. De begane grond is voorzien van een sfeervolle visgraatvloer, Philips Hue verlichting en een moderne leefkeuken met kookeiland (2023), uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, kokend water kraan, combimagnetron, wijnklimaatkast en een royale koelkast. Dankzij maar liefst 20 zonnepanelen, energielabel A en uitstekende isolatie, woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig.

De luxe uitstraling zet zich voort in de fraai aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en biedt veel privacy. Blikvanger is de royale vijver met koi karpers, die bovendien eenvoudig om te bouwen is tot zwembad. Onder de ruime overkapping met speksteenkachel, TV-aansluiting, twee lichtstraten geniet je het hele jaar door van het buitenleven. Daarnaast vind je hier een zonneterras met jacuzzi en buitendouche.

De woning is prachtig gelegen aan de rand van Harbrinkhoek, in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met veel groen. Vanuit de woonkamer kijk je vrij uit over de weilanden. Voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen naar omliggende steden en dorpen bevinden zich op korte afstand.

Kortom, deze woning moet je zelf ervaren. Plan snel met ons een bezichtiging in!

Indeling:
 
Begane grond:
Ruime, centraal gelegen entree met toilet, garderobe, meterkast en hardhouten trap. Vanuit hier heb je toegang tot de ruime woonkeuken. De moderne, luxe keuken met kookeiland komt uit 2023 en is destijds voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het beschikt onder andere over een inductiekookplaat, combimagnetron, grote koelkast, vaatwasser en wijnklimaatkast.
De ruime, lichte woonkamer beschikt over een sfeervolle gashaard en vanuit de erker heb je vrij uitzicht over de weilanden.
Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte, ideaal als thuiskantoor of speelkamer. De bijkeuken is praktisch ingericht met aansluitingen voor wasmachine en droger. Via de hobbyruimte met keukenblok en openslaande deuren bereik je de carport.

Via de openslaande tuindeuren in de woonkamer heb je toegang tot de veranda/overkapping met TV-aansluiting en speksteenkachel. Bovendien beschikt de overkapping over twee lichtstraten en een op maat gemaakt verandazeil, waardoor de overkapping volledig af te sluiten is.
 
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, elk met PVC vloer en dakkapel. De master bedroom heeft een inloopkast en een nis voor een televisie. De moderne badkamer is voorzien van dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, bidet, infraroodspiegel en vloerverwarming. Separaat toilet aanwezig. De badkamer en het toilet beschikken over vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap bereik je de keurig afgewerkte zolderetage met bergruimte en de cv-opstelling.
 
Buiten:
De ruime achtertuin is met zorg aangelegd en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en vermaak. Naast de veranda vind je een zonneterras met jacuzzi en buitendouche. Achterin de tuin staat een grote, vrijstaande stenen garage met carport. De garage is volledig geïsoleerd, voorzien van gas, water en elektra, en is hoog genoeg voor het stallen van bijvoorbeeld een caravan.
 
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2009
- Woonoppervlak ca. 174 m²
- Perceeloppervlak 614 m²
- Inhoud ca. 626 m³
- Energielabel: A
- 20 zonnepanelen, samen goed voor 6200 kWh
- Krachtstroom aanwezig
- Dimbare verlichting in de gehele woning
- Philips Hue verlichting in de woonkamer
- Vloerverwarming op de begane grond, in de badkamer en het toilet op de eerste verdieping
- Airco's van Mitsubishi, geïnstalleerd in 2023
- Moderne keuken met kookeiland uit 2023
- PVC vloer uit 2023
- Kunststof kozijnen met houtnerfstructuur (binnen én buiten), voorzien van draaikiepsysteem
- HR++ beglazing, met glas-in-lood op de begane grond
- Keralit panelen op dakkapellen (onderhoudsvrij)
- Inzet- en schuifhorren aanwezig
- Vijver in de tuin, eenvoudig om te bouwen tot zwembad
- Extra hoge garage en carport, geschikt voor het stallen van een caravan
- Sfeervolle gashaard met afstandsbediening
- Speksteenkachel onder de overkapping
- Jacuzzi en buitendouche (ter overname)
- Aanvaarding in overleg
- Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom
- Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.