J. Duikerstraat 20

Wanneer je de voordeur van deze geweldige jaren ‘30 woning uitstapt, dan stap je nog net niet direct in de Almelose Aa, want de woning ligt namelijk aan deze mooie kronkelende watergang. De J. Duikerstraat is een gezellig straatje waarbij je geen directe overburen hebt. Je kijkt heerlijk uit over o.a. water en de huizen gelegen aan de Willem de Clerqstraat liggen op ruime afstand.

Een mooie, sfeervolle plek, dichtbij het stadscentrum en treinstation. Een uitermate keurig onderhouden helft van dubbel woonhuis met o.a. een erker, een fraaie overkapping, een aangebouwde stenen berging/bijkeuken en een ruime houten tuinberging.

Dit leuke object is daarbij ook nog eens zo fraai verbouwd én klaar voor de toekomst! Niet alleen elektra, waterleidingen, plafonds, etc. zijn vervangen ook zijn er op en top energiebesparende middelen uitgevoerd, waaronder een in 2020 nieuw geplaatste warmtepomp, 10 zonnepanelen, CV combiketel (Remeha Tzerra, eigendom), na-isolatie van de kap, plafonds, spouwmuren alsook de kruipruimte t.h.v. de woonkamer,.

Tenslotte is de badkamer zo goed als nieuw en zal deze je zeker weten iedere ochtend een fijne start van de dag bieden!

Zie jij jezelf hier al wonen? Lees dan gauw verder!

*Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de live-bezichtiging? Een kort filmpje in en rondom het huis. Check dit op onze eigen website of op Funda onder kopje "video".

Begane grond: de onderhoudsvriendelijke en nieuw aangelegde voortuin scheidt de woning van de straat. Via de voordeur komen we in de hal met toiletruimte en de meterkast. Vanuit de hal/entree kun je 3 kanten op. Rechtdoor bereik je de trap naar de 1e etage, links wandel je de keuken binnen en rechts betreed je een zeer ruime woonkamer. De erker aan de voorzijde biedt volop lichtinval waarbij je vrij wegkijkt over gemeentegroen en water. Dit is een uitstekende plek voor het plaatsen van eethoek om met vrienden en/of familie te tafelen.
Het leefgedeelte is ca 5 jaren geleden flink onder handen genomen; je treft een mooie laminaatvloer, gestucte wanden en plafonds, smaakvol afgewerkt met lijsten en inbouwspots. Met een comfortabele bank en een mooi tv-meubel wordt dit een perfecte ontspan-plek!

In de living heb je middels fraaie openslaande terrasdeuren toegang tot de prachtige overkapping en de achtertuin.
We maken de volgende belofte: in de onderhoudsvriendelijke tuin kun je op zomerse dagen volop genieten van de buitenlucht en onder de overkapping is het mede dankzij het af te sluiten zeil én een sfeervolle houtkachel van vroeg in de lente tot laat in herfst heerlijk toeven!

Terug in huis en middels de 2 schuifdeuren in de hal bevindt zich een zeer nette keuken in hoek opstelling, voorzien van alle moderne inbouwapparatuur met voldoende werk-/bergruimte. Tijdens het kokkerellen kijk je heerlijk vrij weg aan de voorzijde.

Loop je verder dan bereik je o.a. de moderne badkamer (2021 bouwjaar), fantastisch uitgevoerd met een inloopdouche, een dubbele wastafel in meubel en een verwarmde spiegelwand.
De badkamer is tenslotte fraai afgewerkt met een elektrisch te openen/af te sluiten lichtkoepel en een oh zo mooi spanplafond met verlichting tot randafwerking.

Super praktisch vind je grenzend de berging/bijkeuken met o.a. witgoedvoorziening, CV-opstelling én de warmtepomp. De berging/bijkeuken is via een afgesloten deur van buiten bereikbaar. Ideaal!

Eerste verdieping: via de trap in de hal komen we op de eerste verdieping met toegang tot 3 kamers waarbij 2 kamers keurig zijn ingericht als nette slaapkamers. De 3e kamer is een perfecte kastenkamer en vanuit dit punt is, middels een 2e gerealiseerde vaste trap, een strak afgewerkte zolderverdieping bereikbaar. Alle 3 (slaap)kamers op de 1e etage zijn voorzien van vinylvloeren en ook hier zijn de wanden en plafond keurig afgewerkt. Op de overloop beschikken we tenslotte over een linnen-bergkast.

Tweede verdieping: een ruime, geïsoleerde en afgetimmerde extra slaapkamer met een vinylvloer, dakvenster en volop bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden: bouwjaar ca. 1933, woonoppervlakte ca. 92 m2, perceel 206 m2, fraai verbouwd, gemoderniseerd en smaakvol afgewerkt, ca 4 jaren geleden is het buitenschilderwerk uitgevoerd en keurig bijgehouden, voor 98% voorzien van isolatieglas, verwarming en warm watervoorziening vindt plaats middels de warmtepompboiler i.c.m. zonnepanelen alsook de Remeha Tzerra CV combiketel (allen nieuw geplaatst in maart 2020, afgesloten poort naast het huis dat direct toegang geeft naar de berging/bijkeuken, geweldige overkapping van ca. 19 m2 groot, groepenkast is vervangen, voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde, zeer centrale ligging t.o.v. onder ander het stadscentrum en Almelose uitvalswegen.

De woning beschikt over energielabel B.

Nieuwsgierig? Wij nodigen je van harte uit om deze parel met eigen ogen te bewonderen. Bel/mail of app voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

Afmetingen: voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd.

De informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Deze presentatie alsook onze uitingen op o.a. FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.