Leuk huis hoor, maar wat is het energieverbruik?
Huizenkopers zijn sinds de gestegen gasprijzen alert op de energiezuinigheid van woningen. Tochtige woningen met een laag energielabel verkochten altijd al minder goed, maar het prijsverschil met goed geïsoleerde huizen neemt de laatste maanden toe.
In het kort
Kopers blijken kritisch op energieverbruik in een stagnerende huizenmarkt.
Makelaars merken een groeiende belangstelling in de verduurzaming van het huizenaanbod.
Kopers voor een woning met een C-label betalen zo’n €35.000 meer dan voor een vergelijkbare woning met een G-label.
Verkopers hebben ook door dat kopers alerter zijn op duurzaamheid. In de aanbiedingsteksten van koopwoningen wordt nu vijf keer vaker gerept over zonnepanelen dan in 2019, bleek uit datzelfde onderzoek. Uiteraard hebben meer huizen nu zonnepanelen, maar dit toont ook dat verkopers zonnepanelen nu meer als verkoopargument zien, stelt NVM.
Dat er meer op energieverbruik wordt gelet betekent volgens makelaars niet dat huizen met een laag label niet meer verkocht worden. ‘Een charmante woning met een F-label in een mooie buurt, loopt nog steeds wel. Die wordt misschien alleen iets lager geprijsd’, zegt makelaar Jerry Wijnen uit Amsterdam. Ook Mark Linschooten, makelaar in IJsselstein, ziet een laag energielabel niet per se als een belemmering bij verkoop. ‘Kopers zullen dan kijken hoe ze een huis beter kunnen isoleren of dat er bijvoorbeeld zonnepanelen geïnstalleerd kunnen worden of een warmtepomp.
Huizenmarkt koelt af
De afgelopen maanden is er immers meer veranderd op de huizenmarkt dan alleen de toegenomen aandacht voor energielabels. De huizenmarkt is in korte tijd flink afgekoeld. Makelaars signaleerden voor de zomer al dat er minder kijkers naar bezichtigingen kwamen en minder extreem werd geboden. Afgelopen kwartaal daalden de huizenprijzen zelfs met bijna 6% ten opzichte van het kwartaal ervoor. Huizen staan ook langer te koop. Door de oorlog in Oekraïne en de snel gestegen inflatie en energierekening zijn huizenkopers huiverig geworden.
Volgens Lennart Rhee, woningmarktexpert bij Calcasa, is het daarom ook lastig om iets te zeggen over het effect van de gestegen energierekening op huizenverkopen zonder rekening te houden met de nieuwe omstandigheden. ‘In de afgelopen maanden is niet alleen de energierekening, maar ook de hypotheekrente fors gestegen. Er speelt nu te veel.’