Wierden, Spoorstraat 1-1 a

Op een unieke locatie, nabij het centrum en tegenover het station gelegen prachtig
woon-/werklocatie met diverse mogelijkheden. Het object heeft een ideale ligging om wonen en werken te combineren. Voorzieningen zoals supermarkten/winkels en het centrum op loopafstand.

Begane grond: Indeling bedrijfsruimte: kantoor/winkel (circa 67 m²), entree, toilet en pantry. Huuropbrengst € 7.000,- exclusief BTW/per jaar.

Eigen opgang naar het appartement:
Loopt u mee door het appartement…
U komt het appartement binnen en via de overloop komt u uit in de woon-/eetkamer en de open keuken, hier bevindt zich de deur richting het ruime dakterras. Heerlijk voor luie lange zomerse dagen! Als we verder lopen, dan komen we onder andere tegen een toilet, wasruimte, badkamer, garderobe en de slaapkamer met inloopkast.

Als wij de trap op gaan richting de tweede verdieping komen we 3 slaapkamers tegen, waarvan 2 met ingebouwde kasten en wastafels. Verder vindt u op deze verdieping een berging en een toilet.

Bijzonderheden:
Badkamer voorzien van vloerverwarming, wastafel, douche-/stoomcabine, jacuzzi/whirlpool en
2e toilet.
Moderne keuken met inbouwapparatuur.
De woning is voorzien van 4 slaapkamers.
Ruime kelder.
Buitenzijde in 2021 geheel geschilderd
Pand voorzien van 20 zonnepanelen en de muren zijn volledig geïsoleerd, alsmede het glas
Ruimtes voorzien van airco’s
Prachtig uitzicht.
Voorzien van een ruime berging.
Gemeente wil meewerken om het winkelpand om te zetten naar bestemming wonen op de begane grond.

Bouwjaar 1971
Inhoud woning 863 m³
Woonoppervlakte 227 m²