Harbrinkhoek, Almeloseweg 95a

€ 589.000,- k.k.

Dit zeer fraaie SAKSISCHE LANDHUIS met grote VAKWERKSCHUUR is gelegen in het buitengebied tussen Tubbergen en Harbrinkhoek aan de doorgaande weg. Het object is in 2002 gebouwd met veel oog voor detail. Het woonhuis staat op een Bentheimervoet, is voorzien van fraai metselwerk met hierin houten kozijnen en gedekt met oude Hollandse pan.
Op het erf zijn diverse fraaie oude eiken waardoor het geheel een bijzonder sfeervolle indruk geeft. Tevens bevindt zich op het erf een grote, volledig geïsoleerde, vakwerkschuur, welke zowel als voertuigstalling, als voor vele hobbymatige doeleinden gebruikt kan worden.

Ook van binnen is het woonhuis bijzonder sfeervol ingericht en keurig afgewerkt. De woning heeft warme houten vloeren, paneeldeuren en is zeer fraai afgetimmerd.
Op het erf bevindt zich ten slotte een mooie gebakken klinker verharding, waardoor het geheel nog meer tot zijn recht komt.

Naast de unieke uitstraling is de woning ook duurzaam. Met een energielabel A++ en het gebruik van zonnepanelen in combinatie met airco/warmtepompen is de woning vrijwel kosten neutraal. Zomers kan de tuin besproeid worden met het water opgeslagen in het regenwaterreservoir onder de garage.

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree, meterkast, royale en lichte woonkamer, ruime en volledig betegelde kelder, woonkeuken voorzien van vloerverwarming, eikenhouten aanrecht met hardstenen blad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, volledig betegelde bijkeuken met schuifkastenwand, lavet en aansluiting voor wasmachine en droger (op hoogte), toilet met fontein.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 4 royale slaapkamers waarvan de master-bedroom is voorzien van een inloopkast en bergzolder. De overige 3 kamers zijn voorzien van vaste kasten, separaat toilet, badkamer met dakkapel voorzien van ligbad, doucheruimte, (design)radiator en wastafel.

Tweede verdieping:
2x bergzolder; 1x te bereiken via vlizotrap op de overloop en 1x vanuit de master-bedroom.

LET OP!
De woning betreft het hoofddeel van een woning met inwoning. De situatie leent zich niet voor een traditionele financiering. Vraag naar de mogelijkheden en voorwaarden of informeer bij uw tussenpersoon.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar: 2002;
* Woonoppervlakte: ca. 156 m²;
* Inhoud: ca. 598 m³;
* Perceeloppervlakte: ca. 1.511 m²;
* Verwarming middels C.V.-installatie Remeha Tzerra, bouwjaar 2017;
* Woonkeuken voorzien van vloerverwarming, eiken keukenunit met hardstenenblad, vaatwasser, kooktoestel en RVS afzuigkap;
* Verwarming middels CV en/of airco warmtepompen (4x);
* Opbrengst zonnepanelen in 2022 10.1MWH;
* Houtskeletbouw = hoge RC-waarde;
* Gedeeltelijk vloerverwarming;
* Hemelwater reservoir voor besproeiing tuin aanwezig onder de garage;
* Septic tank aanwezig;
* Ruime betegelde kelder (4 x 2,6 x 2,0 m);
* Ruime vakwerkschuur thans in gebruik als garage en hobbyruimte/thuiswerkplek;
* Topgevels vakwerkschuur met eiken betimmert en voorzien van ruime zolder, groepenkast en 2x rookkanaal;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist;
* De woning betreft het hoofddeel van een woning met inwoning, vraag naar de mogelijkheden en voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 589.000,- k.k.
Object aanmelding
In verkoop genomen
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
bestaande bouw
Energielabel
A++
Bouwjaar
2002

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
156 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
30 m2
Perceel oppervlakte
1.511 m2
Inhoud
598 m3
Oppervlakte
51 m2

Indeling

Aantal verdiepingen
4
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Voorzieningen
mechanische ventilatie, dakraam, tv kabel, airconditioning

Meer informatie over dit object